有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,素有“養(yǎng)兒防老”傳統(tǒng)觀念的中國老人大部分可能都不會選擇這種模式。這種形式應(yīng)該更適合那些無子女的孤寡老人。歐美國家倒按揭之所以流行,與高額的遺產(chǎn)稅有很大關(guān)系,人們在“以房養(yǎng)老”和“留房給子女但交大筆稅金”之間很容易作出選擇。
文/本報記者 程婕
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國外如何以房養(yǎng)老
美國:美國政府和一些金融機(jī)構(gòu)推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款,對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式:一、聯(lián)邦政府保險的倒按揭貸款;二、由政府擔(dān)保的倒按揭貸款,這種貸款有固定期限,老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃后才能獲貸;三、專有倒按揭貸款,一般由金融機(jī)構(gòu)辦理,發(fā)放貸款的機(jī)構(gòu)與住戶同享住房增值收益。
加拿大:超過62歲的老人可將住房抵押給銀行,貸款數(shù)額1.5萬-30萬加元,只要不搬、不賣,房產(chǎn)主權(quán)不變,可一直住到享盡天年,由后人處理房產(chǎn)時折還貸款。
新加坡:60歲以上的老人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu),由后者一次性或分期支付養(yǎng)老金,老人去世時產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處理,“剩余價值”(房價減去已支付的養(yǎng)老金總額)交給其繼承人。這種模式風(fēng)險較小。
日本:日本老齡化現(xiàn)象十分嚴(yán)重,導(dǎo)致其“以房養(yǎng)老”也非常普遍。通常選用“倒按揭”形式,適用于55歲以上的人群。這種貸款不需要還債,貸款人死亡時房子作為還債的資金。(北京青年報)