海口天倫控股海南公司總經(jīng)理、?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍表示，壓抑的購(gòu)買力從去年開始釋放，目前是?？诜?jī)r(jià)的底部，存量450萬(wàn)至500萬(wàn)平方米左右，今年新開工約300萬(wàn)平方米，但今年全年應(yīng)可消化320萬(wàn)平方米。
“2010年1月4日海南成為國(guó)際旅游島，很多樓盤不管是新盤還是尾盤在這一兩天里就把售價(jià)翻一倍，但國(guó)際島要有很多政策支撐，經(jīng)過(guò)這三年發(fā)展來(lái)看，現(xiàn)實(shí)實(shí)際還達(dá)不到預(yù)期的愿景”。中原地產(chǎn)海南總經(jīng)理于菲說(shuō)，中原地產(chǎn)在2011年至2012年初曾調(diào)查，發(fā)現(xiàn)?？趨^(qū)域內(nèi)在售樓盤降價(jià)幅度最高的超過(guò)30%以上，“今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的”。
于菲認(rèn)為，今年來(lái)?？跇鞘袖N量基本穩(wěn)中有升，但海口并不是房地產(chǎn)投資最好的選擇，“現(xiàn)在海口樓市買家或?yàn)轲B(yǎng)老、或?yàn)槎燃?，或?yàn)楹＞罢加杏?，基本屬于軟性剛需；由于一手量非常大，二手樓市基本不成?rdquo;。
三亞↓10.56%
靠外地客支撐，買房一次性付款開發(fā)商若把價(jià)格拉高變不了現(xiàn)
今年上半年，三亞新建商品房網(wǎng)簽86.5萬(wàn)平方米，同比漲76.32%，均價(jià)同比降4%。三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)認(rèn)為，一方面得益于政府管理越來(lái)越規(guī)范，政府、行業(yè)、企業(yè)合力進(jìn)行城市營(yíng)銷；另一方面得益于三亞氣候資源和地域優(yōu)勢(shì)，“北方霧霾天氣令北京（樓盤）、東北、長(zhǎng)三角以及內(nèi)蒙古、山西等資源豐富的地區(qū)的買家蜂擁而來(lái)，目前三亞房產(chǎn)買家85%為海南島以外人”。劉樹國(guó)說(shuō)，三亞有望山、河、海景資源的房子，海邊的房子價(jià)格最高但總體穩(wěn)定，沒(méi)有暴漲，同一樓盤和去年價(jià)格基本持平。他認(rèn)為目前三亞的供求比基本合理，“去年銷售量100萬(wàn)平方米，庫(kù)存量也將近100萬(wàn)平方米，去年批準(zhǔn)銷量約120萬(wàn)平方米，新開工也是150萬(wàn)平方米”；而市場(chǎng)大致比較穩(wěn)定，“上半年，三亞樓市均價(jià)23441元/平方米，同比下降4%，沒(méi)有大起大落”。但這仍難避免三亞房?jī)r(jià)在百城中跌幅排在老三。
“價(jià)格下降主要是通過(guò)這兩年的調(diào)控，原來(lái)急于購(gòu)房的買家想再繼續(xù)觀望，樓盤成交較為平淡由此影響了市場(chǎng)價(jià)格上升”。劉樹國(guó)解釋，三亞的樓市靠外地客支撐，而外地客在三亞買房都是一次性付款，開發(fā)商若把價(jià)格拉高也變不了現(xiàn)，因此會(huì)將價(jià)格調(diào)整得趨于合理。他認(rèn)為目前三亞的房?jī)r(jià)基本和2010年一致，外地購(gòu)買客純?yōu)檐浶孕枨?，真正的投資客很少。張家港↓8.54%
前幾年部分投資投機(jī)資金炒高房?jī)r(jià)現(xiàn)在正?；貧w
去年以來(lái)房?jī)r(jià)一直下降的9城中僅江蘇就占4個(gè)，分別是蘇州（樓盤）的縣級(jí)市張家港和昆山，無(wú)錫及其縣級(jí)市江陰。
令人意外的是，江蘇近年被指經(jīng)濟(jì)很快將趕超廣東，有望成為中國(guó)頭號(hào)經(jīng)濟(jì)大省。緣何這個(gè)省份除南京（樓盤）以外，其余城市房?jī)r(jià)基本不漲，甚至有四個(gè)城市房?jī)r(jià)下降？
“這四個(gè)城市其實(shí)情況差不多，都屬于開發(fā)量較大同（樓盤）時(shí)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管較嚴(yán)格，前幾年保障房供應(yīng)量也較大，因此房?jī)r(jià)下降是比較正常的。江蘇唯一不正常的就是南京。”南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，這幾年江蘇除南京以外的所有城市樓價(jià)基本都沒(méi)怎么漲，有的還微跌，這是客觀反映市場(chǎng)真實(shí)的一面，“收入未漲，房?jī)r(jià)已透支，如何繼續(xù)漲下去？”
據(jù)悉，張家港為省級(jí)開發(fā)區(qū)，以機(jī)械、電子、紡織、化工、汽配、食品等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是長(zhǎng)江下游南岸新興的中等港口工業(yè)城市。但作為蘇州下轄的一個(gè)縣級(jí)市，張家港在去年以前的房?jī)r(jià)不斷遭到質(zhì)疑，“緣何比蘇州還貴？”
吳翔華稱，由于前幾年部分投資投機(jī)的資金外溢到張家港炒高房?jī)r(jià)，現(xiàn)為正?；貧w，且由于缺乏支撐，資金回報(bào)下降，投資客有重新回歸一二線城市的現(xiàn)象。他認(rèn)為，張家港和昆山除極個(gè)別項(xiàng)目外，樓市投資空間有限。(南方網(wǎng))