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          讀書先買“黃金屋”?學(xué)區(qū)房價值淺析

          讀書先買“黃金屋”?學(xué)區(qū)房價值淺析

          2013-09-03 09:00:16

            從這兩種學(xué)區(qū)房的樓盤來看,總體來說不同的學(xué)校包括和政府談也好,和開發(fā)商談也好,可能有不同的合作方式。比如說公眾民辦也好,也包括有一些私立幼兒園,有很多產(chǎn)權(quán)方式,產(chǎn)權(quán)不清晰的話有可能會影響未來孩子就讀的問題。

            有時候?qū)W校因為產(chǎn)權(quán)的問題經(jīng)營不了了,大家在選擇學(xué)區(qū)房的時候一定要認(rèn)清這一點。

            第二點,學(xué)區(qū)房教育質(zhì)量的問題。很多學(xué)區(qū)房采取一種引進(jìn)或者合作的方式,比如說我們引進(jìn)上海一中、二中的學(xué)校資源,你過來的師資力量可能不直接是本部學(xué)校的,有可能通過一些外聘的,或者有一部分是學(xué)校本部資源,再加上另外的一些招聘的教師資源,共同來把這個學(xué)校學(xué)區(qū)房這一塊來做好。但是實際上有可能由于前面這種合作方式的原因,會存在一些教育質(zhì)量方面的問題。

            第三方面,可能存在生源的問題?,F(xiàn)在來看一些新建的項目或許自住、婚房的需求比較多??赡墚?dāng)前3—5年內(nèi)學(xué)校生源不存在太大問題。但是校區(qū)一旦建立比較成熟了,現(xiàn)在新的一撥學(xué)生,學(xué)校就讀完畢了,這個學(xué)校未來怎么來辦?

            有沒有持續(xù)的生源支撐學(xué)校的發(fā)展?這個可能是政府和開發(fā)商考慮的問題,如果閑置了學(xué)校后面怎么來處理?怎么來服務(wù)我們小區(qū)?這些方面大家應(yīng)該綜合考慮一下。

            最后關(guān)于學(xué)區(qū)房這一塊給筆者再給購房者、政府、開發(fā)企業(yè)包括學(xué)校提幾點建議。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為:

            第一,希望政府在規(guī)劃這一方面多考慮教育資源在各個區(qū)域合理配置,應(yīng)該配置什么學(xué)校?學(xué)校配置多大面積?到底什么樣的狀況?

            按照相關(guān)部門的規(guī)劃,每千人學(xué)校的配置面積大概是在600—1200平方米。如果按照這樣一個規(guī)模,一般情況下周邊一所小學(xué)可以服務(wù)大概8000—15000人口的社區(qū),按照這樣的配置標(biāo)準(zhǔn)來合理衡量周邊的居住社區(qū)到底有沒有這樣的市場能量。

            第二點,對于我們學(xué)校這一塊師資力量、教育質(zhì)量這一塊一定要嚴(yán)格把關(guān),不能因為這種合作方式或者其他原因影響到我們購房者的權(quán)益。

            第三,也是對我們購房者的一個建議,購房者在選擇學(xué)校的時候,要多觀察、對比、比較,然后多渠道來問,來聯(lián)系打聽,同時也要樹立這種維權(quán)意識,如果開發(fā)商或者學(xué)校承諾某一方面可以做到的話,這一方面站在購房者的角度來講,留足自己的證據(jù),未來一旦出現(xiàn)這方面的問題也有方法和途徑來解決。這是對購房者這一塊。

            第四,對于開發(fā)企業(yè),應(yīng)該爭取更多的優(yōu)惠條件,尤其是要向政府申請更多的資源,為了引進(jìn)更多的學(xué)校,來為我們購房者服務(wù),希望整個學(xué)區(qū)房這一塊能夠達(dá)到更好。(中國日報網(wǎng))

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