均衡資源：為大城市“減負(fù)” 為小城市“加油”
“去年以來(lái)，地價(jià)漲——房?jī)r(jià)漲——房租漲成了一個(gè)循環(huán)。”黃韜說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲將部分買房需求擠壓到租房市場(chǎng)，客觀上推高了租價(jià)。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，這一輪租金大幅上漲，不排除中介聯(lián)手炒作的因素。“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，全國(guó)住房?jī)r(jià)高量滯，于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來(lái)彌補(bǔ)收入的重要手段，不乏中介勸房主提高租價(jià)。還有些房子，幾經(jīng)倒手，“二房東”賺取價(jià)差的行為造成租價(jià)虛高。
緩解一房難租的窘境，不但要盤活存量，還要增加供給。
去年，包括公租房廉租房等保障房項(xiàng)目陸續(xù)入市，但“叫好不叫座”的現(xiàn)象卻存在，一些項(xiàng)目申請(qǐng)率還不到一半。專家稱，能否降低租金和申請(qǐng)資質(zhì)門檻，將一部分租房需求分流到保障房中來(lái)。
然而，深究房租屢屢上漲的深層因素，卻是大小城市資源配置失衡，幾十年的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)造成政策向中心城市傾斜，城鄉(xiāng)資源失衡，不同地區(qū)教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平差距甚大。大城市成了人才的磁石，人們?yōu)榱烁嗟臋C(jī)會(huì)從小城市涌入大城市，更加重了大城市的負(fù)擔(dān)。
采訪中，北京“群租客”小章說(shuō)，一些人的理念也陷入了誤區(qū)，大家都覺得大城市機(jī)會(huì)多、資源好，但是真正生活在這里，才會(huì)知道這里的諸多不便。
專家認(rèn)為，中等城市也應(yīng)當(dāng)以新型城鎮(zhèn)化為契機(jī)，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地改革、戶籍制度、資源調(diào)配等方面多管齊下，提高自身吸引力，引導(dǎo)人才從大型城市回流。（新華網(wǎng)）