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          全國房租連漲42個(gè)月 北京漲幅已超房價(jià)群租難止

          全國房租連漲42個(gè)月 北京漲幅已超房價(jià)群租難止

          2013-08-28 09:27:43

            “不平衡供給,一切都是舍本逐末。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如認(rèn)為,穩(wěn)定房屋租賃市場價(jià)格,應(yīng)該通過市場和保障的“雙軌制”解決;市場方面,刺激和鼓勵閑置房源入市;保障方面,增加公租房有效供給。

            多管齊下緩解一房難租

            降低租金和申請資質(zhì)門檻,讓保障房加入;中小城市要提高自身吸引力,為大城市分流人潮

            暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示,這一輪租金大幅上漲,不排除中介聯(lián)手炒作的因素。“國五條”出臺以來,全國住房價(jià)高量滯,于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來彌補(bǔ)收入的重要手段,不乏中介勸房主提高租價(jià)。還有些房子,幾經(jīng)倒手,“二房東”賺取價(jià)差的行為造成租價(jià)虛高。

            緩解一房難租的窘境,不但要盤活存量,還要增加供給。

            去年,包括公租房廉租房等保障房項(xiàng)目陸續(xù)入市,但“叫好不叫座”的現(xiàn)象卻存在,一些項(xiàng)目申請率還不到一半。專家稱,能否降低租金和申請資質(zhì)門檻,將一部分租房需求分流到保障房中來。

            然而,深究房租屢屢上漲的深層因素,卻是大小城市資源配置失衡,幾十年的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)造成政策向中心城市傾斜,城鄉(xiāng)資源失衡,不同地區(qū)教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平差距甚大。大城市成了人才的磁石,人們?yōu)榱烁嗟臋C(jī)會從小城市涌入大城市,更加重了大城市的負(fù)擔(dān)。

            專家認(rèn)為,中等城市也應(yīng)當(dāng)以新型城鎮(zhèn)化為契機(jī),從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地改革、戶籍制度、資源調(diào)配等方面多管齊下,提高自身吸引力,引導(dǎo)人才從大型城市回流。(新聞晨報(bào))

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