另一中介從業(yè)人員沈建華也判斷，2004年9月1日后的房源補交費用較高，估計以后拿出來賣的房子并不會太多。
不少中介認為，政策畢竟使經(jīng)濟適用房流動起來了，讓愿意繳納較多費用的房主有了改善住房的可能性，但就算2004年9月1日前的經(jīng)濟適用房，上市也通常會是市場價，二手房市場的交易會有所改變，政策對樓市的影響有待市場檢驗。
非議：讓套利方式合法化
經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
由于經(jīng)濟適用房具有一定的保障性質(zhì)，因此其土地出讓金一般低于商品房，其銷售價格也因此低于商品房很多，目的是為了給中低收入困難家庭提供限定標準、限定價格或租金的住房，逐步改善其居住條件與生活質(zhì)量。
也因此，雖然允許經(jīng)濟適用房上市交易的，杭州不是第一家，但仍引起不少人的非議。他們認為，允許上市交易，其實相當(dāng)于承認了經(jīng)適房可以被用于套利，這有違經(jīng)濟適用房的政策初衷。
按照杭州《意見》，增值部分的55%歸政府，但剩下的還有45%歸于個人。在非議者看來，經(jīng)適房與商品房之間的價差，其實都來自其建設(shè)、配售等一系列政策和制度設(shè)計，即來自公共補貼，允許經(jīng)濟適用房上市交易，則意味著公共利益可以向個人轉(zhuǎn)移，也即實際上讓套利方式合法化、公開化。
他們認為，讓經(jīng)濟適用房流動起來，真正發(fā)揮作用，用來降低房價或解決居住問題，最合理的辦法是政府回購，既保障了部分住戶改善需求的權(quán)利，也防止經(jīng)濟適用房的“隨行就市”。
而在不少人看來，經(jīng)濟適用房入市且差價55%歸政府，將有可能更大地刺激地方政府大力發(fā)展房地產(chǎn)的欲望，經(jīng)濟適用房上市交易是政府又一個套現(xiàn)獲利的賺錢工具。
有人對此評論道，“允許經(jīng)濟適用房上市交易，轉(zhuǎn)讓與出售，變身商品房，政府成為最大獲利者。特別是在一些地方政府依賴土地財政，頻頻與民爭利的情況下，收取巨額買賣差價，政府難脫與民爭利之嫌。”（中國青年報）