面粉貴過面包，接連出現(xiàn)的“地王”讓土地市場備受關(guān)注，再度入市的農(nóng)展館黃金地[簡介 最新動態(tài)]塊選擇了自降“身價”。去年12月被暫停出讓的農(nóng)展館黃金地塊，近日又重現(xiàn)市場，起始價從20億元下調(diào)至18億元，折合樓面價3萬元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計，該地塊最終樓面價或超過5萬元/平方米，未來售價可能高達(dá)10萬元/平方米。
資料顯示，農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位于三環(huán)邊四環(huán)內(nèi)，為稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，東至規(guī)劃棗營西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務(wù)處，西至農(nóng)展館，北至棗營正街。鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路。該宗地建設(shè)用地面積為25209.56平方米，建筑規(guī)模不大于59152平方米。
本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競得人。
土地財政被認(rèn)為是推高土地價格逐漸走高的動因，也正因此，地方政府被認(rèn)為是高價土地的背后推手。根據(jù)標(biāo)書，農(nóng)展館地塊18億元起始價中11.43億元為開發(fā)補償，6.57億元為政府土地收益。此前出讓的掛牌文件顯示，該地塊的開發(fā)補償費用為11.43億元，政府土地收益為8.57億元。也就是說，該地塊此次復(fù)出后起始價下調(diào)2億元，減少的是政府土地收益。
雖然“自降”了身價，但3.043萬元/平方米的樓面起始價，也依然是歷史最高。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，該地塊的競爭條件是超限價后競爭外地配建醫(yī)院，預(yù)計樓面價將在5萬元/平方米以上，創(chuàng)下新紀(jì)錄。
今年以來一線城市土地出讓收益飆漲。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份北京土地出讓金合計達(dá)到了206.22億元，年內(nèi)第三次突破200億元。前7個月土地出讓金累計870.46億元。
張大偉預(yù)計，接下來，土地市場可能首先出現(xiàn)分化，在錢緊的大趨勢下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的企業(yè)可能在土地市場繼續(xù)有所斬獲。而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現(xiàn)保守。個別優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶可能依然激烈，但整體趨勢已經(jīng)難以維持5月份之前的熱度。（證券日報）