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          中國(guó)人海外買(mǎi)房面臨諸多陷阱:期房恐變“紙房”

          中國(guó)人海外買(mǎi)房面臨諸多陷阱:期房恐變“紙房”

          2013-05-21 16:35:55

            記者觀察

            不差錢(qián)

            也別跳大坑

            “到國(guó)外買(mǎi)房”如今成了流行語(yǔ)。這不單是國(guó)外開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)在不停地給消費(fèi)者灌輸理念,連中國(guó)社科院在日前發(fā)布的2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》也明確表態(tài):“投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買(mǎi)房地產(chǎn)。”即便事實(shí)如此,到海外置業(yè)就一定能占到便宜嗎?答案是否定的。

            海外置業(yè)到底是餡餅還是陷阱,這個(gè)問(wèn)題其實(shí)早就有了答案。早在上世紀(jì)80年代,日本在貨幣上升三倍后,就曾經(jīng)歷過(guò)“買(mǎi)下美國(guó)”的慘痛結(jié)局。1989年,當(dāng)日本人以34億美元的價(jià)格成功購(gòu)買(mǎi)美國(guó)文化的象征之一——哥倫比亞影片公司,以及更重要的美國(guó)國(guó)家象征——洛克菲勒中心時(shí),在外界甚至是美國(guó)人都認(rèn)為美國(guó)資本主義全盛時(shí)期的偉大建筑屬于日本人了。不僅如此,日本人還在不斷刷新著收購(gòu)美國(guó)資產(chǎn)的紀(jì)錄,包括在洛杉磯,日本人掌握了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn);在夏威夷,96%以上的外國(guó)投資來(lái)自日本,并且主要集中在飯店、高級(jí)住宅等不動(dòng)產(chǎn)方面。從1985年到1990年,日本企業(yè)總共進(jìn)行了21起500億日元以上的巨型海外并購(gòu)案,其中有18起的并購(gòu)對(duì)象是美國(guó)公司。到80年代末,全美國(guó)10%的不動(dòng)產(chǎn)已成為日本人的囊中之物。

            結(jié)果,“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”給日本人上了一課。三菱公司購(gòu)買(mǎi)洛克菲勒中心不久,就因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善,難以承受巨額虧損,不得不以半價(jià)再次賣(mài)給原主。索尼購(gòu)買(mǎi)哥倫比亞影片公司的行為,后來(lái)也被證明是日本虧損最大的企業(yè)并購(gòu)案。同樣,日本人以8.4億美元購(gòu)買(mǎi)的圓石灘高爾夫球場(chǎng)以及風(fēng)景優(yōu)美的“十七英里公路 ”,最終又被迫以8.2億美元的價(jià)錢(qián)賣(mài)還美國(guó)賣(mài)家。

            人們不得不承認(rèn),當(dāng)初那些被認(rèn)為目光短淺、唯利是圖的美國(guó)資產(chǎn)出售者其實(shí)是對(duì)的。他們把所持資產(chǎn)日后可能的盈利都提前變現(xiàn)了,而且在出售資產(chǎn)時(shí)得到的大量資金為新技術(shù)革命奠定了基礎(chǔ),在未來(lái)的發(fā)展中再次搶得先機(jī)。為此,美國(guó)被認(rèn)為是總能在紛繁復(fù)雜的世界中,最大限度地發(fā)現(xiàn)成功之路的領(lǐng)先者。

            不得不說(shuō),美國(guó)的這一招數(shù)開(kāi)始被更多發(fā)達(dá)國(guó)家效仿。多年研究海外移民政策的資深人士直言:“每當(dāng)這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)瓶頸時(shí),都以放寬投資移民政策來(lái)救市。美國(guó)、加拿大、德國(guó)、英國(guó)這些傳統(tǒng)移民大國(guó)如此,塞浦路斯、葡萄牙、希臘等一些歐洲國(guó)家也不例外。以塞浦路斯為例,這個(gè)國(guó)家也正是在2008年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)后,采取寬松的買(mǎi)房移民政策,房?jī)r(jià)才開(kāi)始走出低谷。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾透露:“雷曼事件后,我到華爾街去走了走,當(dāng)時(shí)美國(guó)人直言指望著中國(guó)人去救他們呢!”

            佛家說(shuō): “救人一命勝造七級(jí)浮屠!”但盲目“施救”,尤其是還抱著占點(diǎn)便宜的心思,能幫人利己?jiǎn)幔繑[在我們眼前的,是一樁又一樁的受騙案:在美國(guó)“買(mǎi)房卻養(yǎng)不起”;在塞浦路斯買(mǎi)房,卻沒(méi)拿到綠卡;在加拿大購(gòu)置地塊,卻被迫閑置……

            事實(shí)證明,天上很難掉下餡餅。千萬(wàn)別圖著便宜、不了解行情甚至是看著圖片就輕易決定在海外置業(yè)?;蛟S,就是別人挖好大坑,等著“有錢(qián)”的中國(guó)人來(lái)跳呢?。ū本┏繄?bào))

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