海外買房別忽略治安
“千萬不要抱著抄底的心態(tài)在美國買房!”吳荊告訴記者。底特律的房子都白菜價(jià)了,但白給也不敢要啊。當(dāng)?shù)刂伟膊缓?,犯罪率又高。如果你買了房子,萬一房子被壞人點(diǎn)了影響鄰居生活,房主難逃干系。還有那些并不了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境,就想圖便宜去美國買個(gè)房租出去賺房租的,一旦房子在出租過程中出現(xiàn)任何問題,全得由房主負(fù)責(zé)。盡管不同洲的法律不盡相同,但基本上都傾向于保護(hù)租客的利益。如果人不在美國,房子漏水了或者出毛病了,房主沒有及時(shí)修繕,等到的就是法院的傳票。
當(dāng)心存款縮水
據(jù)高力國際專業(yè)人士介紹,中國有嚴(yán)格的外匯管制,每人每年只能兌換最多50000美元。海外買房可以使用親戚朋友的額度,并請(qǐng)他們幫助匯款出境。 海外資產(chǎn)匯入沒有限制。有移民專家提醒,到塞浦路斯買房移民的投資人,還得想法避開銀行征稅。有報(bào)道稱,此前投資塞浦路斯的中國人,30萬歐元買房款還在銀行賬戶,碰到危機(jī),減記20萬沒有了,剩下(受存款保險(xiǎn)保護(hù)的)10萬也買不了房。
買學(xué)區(qū)房要看片區(qū)
美國的學(xué)區(qū)房,只要能拿出居住房子的水電費(fèi)清單和孩子接種疫苗的單子,學(xué)校是一定要讓小孩子入學(xué)的。但如果房子的住址不屬于這個(gè)學(xué)區(qū),校方有權(quán)拒絕。美國是13年義務(wù)教育(K-12)。公立學(xué)校到高中畢業(yè)是全部免費(fèi)的,交給學(xué)校每天大概1美元多的午餐費(fèi)就行了。如果家庭經(jīng)濟(jì)狀況不佳,可以向?qū)W校申請(qǐng),連這1美元多的午餐費(fèi)都可以免。書本、教輔材料都是免費(fèi)的(學(xué)期末要還回去)。當(dāng)然,教育免費(fèi)是以這個(gè)城市居民繳的房產(chǎn)稅支持的,其中也包括你自己繳的房產(chǎn)稅在內(nèi)。而非學(xué)區(qū)房的孩子只能上私立學(xué)校,學(xué)費(fèi)開支很大,所以大多數(shù)人購房都選擇好的學(xué)區(qū)。
買房課堂
做好功課再出手
一般而言,美國對(duì)外國投資者持歡迎態(tài)度。中國人只需要提供個(gè)人身份證明和合法入境美國的簽證即可。只要你擁有中國護(hù)照,即使沒有美國簽證,也可以通過傳真完成交易,但買房手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。房產(chǎn)交易的基本流程如下:
持有中國護(hù)照和合法來美簽證的中國人申請(qǐng)正式貸款提前批準(zhǔn)信(30%以上首付),選擇想要買房的地區(qū)。然后與自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購買要求,經(jīng)紀(jì)人介紹看房,選房。這里需要說明的是,房屋買賣雙方都有各自的經(jīng)紀(jì)人,討價(jià)還價(jià)的過程也都由雙方經(jīng)紀(jì)人來完成,由于美國人認(rèn)為口頭談錢并不禮貌,所以每一次報(bào)價(jià)都需要通過經(jīng)紀(jì)人以書面形式報(bào)出。
此外,如果你的報(bào)價(jià)過低,還有可能會(huì)被房主認(rèn)為“不禮貌”而拒絕交易。價(jià)格談攏后,需要填寫買房出價(jià)合約書,付定金支票,定金支票存入第三方公證托管公司。之后,便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報(bào)告審閱,包括公證托管書、前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告、白蟻檢查報(bào)告、房屋保險(xiǎn)等。等貸款資料簽署后,便進(jìn)入到公證托管的結(jié)尾步驟,隨后便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度,走完整個(gè)流程在2個(gè)星期到2個(gè)月之間。
吳荊告訴記者,在美國買房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資,不同城市的氣候條件、法律政策、人口構(gòu)成、文化氛圍都是不應(yīng)忽視的因素。在美國看房,也不是你想什么時(shí)候看就能什么時(shí)候看的,如果沒有預(yù)約就貿(mào)然前往,只能填齊一疊厚厚的資料,然后開始漫長的等待。
美國養(yǎng)房子的費(fèi)用主要包括房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)和物業(yè)費(fèi)。除了交房產(chǎn)稅(各州房產(chǎn)稅率不同,大約在1%到3%之間)外,如果購置的房子在自然災(zāi)害多發(fā)州,還要在房屋保險(xiǎn)中,額外購買加保地震險(xiǎn)、颶風(fēng)保險(xiǎn)等。而物業(yè)費(fèi)則根據(jù)不同的房型不盡相同,但一般年代越久遠(yuǎn)的房屋物業(yè)費(fèi)越貴。上述費(fèi)用,買房人也要考慮在內(nèi)。