最終，吳荊花了23萬美元買了套80平方米的房子。除去酒店管理費(fèi)用和成本，她實(shí)際獲得的收益占房租的45%左右。雖然在旺季，酒店每晚的住宿價格能達(dá)到200美元，入住率也能達(dá)到九成，但扣除物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金還沒有我北京的房子貴。”吳荊說。
糾結(jié)買房人：
海外買房兩次退縮
為什么到海外買房？姚佳的想法是“混”個身份，同時買房保值。結(jié)果，她發(fā)現(xiàn)兩者兼顧如今并不容易。
上周五，朝陽門大街上昆泰大廈二層的上島咖啡店里，上著夏奈爾小衫、腳蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手鏈的姚佳不停地接打著國際長途，最后對著電話妥協(xié)說：“先不著急一定要有身份，就是看在哪兒買房能保證錢是安全的。錢在家放著也是放著，起碼要保證從外面轉(zhuǎn)一圈回來還是保值了！”
具備注冊會計(jì)師身份的“70后”姚佳，如今越發(fā)追求生活品質(zhì)。2011年，剛具備技術(shù)移民條件的姚佳計(jì)劃移民加拿大，她向記者回憶道：“2009年加拿大還缺會計(jì)師，我同學(xué)過去了；等我2011年夠資格再申請，加拿大停止接收會計(jì)師技術(shù)移民了。”接著，她后悔說：“這兩年加拿大的房價也沒少漲，我當(dāng)初也沒想起，人過不去先投資買套房。”
姚佳始終懷揣著到海外買房的夢想。2012年，姚佳覺得自己的機(jī)會來了。在美國房價“企穩(wěn)”消息頻出、中介鼓吹EB-5投資移民政策的背景下，姚佳計(jì)劃在美國下手了。做了很多功課，結(jié)果發(fā)現(xiàn)EB-5投資移民政策對自己而言也不靠譜。“50萬美元的投資門檻不算高，尤其EB-5政策在2012年9月30日到期繼續(xù)延期3年，算是利好消息。但有朋友告訴我，要解決10位當(dāng)?shù)厝诉B續(xù)5年的就業(yè)并不容易。美國人工成本很高，很多走EB-5政策出去的中國人在第二、三年開公司支撐不下去了，關(guān)鍵是養(yǎng)不起高福利政策下的員工，最后慘敗。” 姚佳知趣地說，“我也不是個開公司料兒。”
越不能買房，就越想著急買房。2013年，姚佳在北京失去了買房資格。“我是北京戶口，但我父母早年買房時就在房本上多加了我的名字。原本想著是‘未雨綢繆’，現(xiàn)在看來是‘畫蛇添足’。”在北京買不上房，就更想著到國外買。前不久，當(dāng)姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投資，優(yōu)勢是只花30萬歐元買房，無需居住時限，即可在2個月內(nèi)獲得全家永久居留權(quán)。如果8年之內(nèi)住滿5年即可入籍，取得護(hù)照后，可自由往返84個國家和地區(qū)。
姚佳前腳準(zhǔn)備動身考察，后腳就跟來了壞消息。“塞浦路斯金融危機(jī)的報(bào)道鋪天蓋地。別身份沒‘混’上，還丟了存款，再等等吧。” 姚佳的海外買房計(jì)劃終究懸而未定。
風(fēng)險提示
海外買房有陷阱
有投資，就有風(fēng)險。跨國買房，陷阱更是“云山霧罩”。為此，我們集納一些常見潛在風(fēng)險，供購房人參考。
期房變“紙房”
世貿(mào)通投資移民機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理馬瀧向記者坦言，塞浦路斯開發(fā)商確實(shí)在這場銀行危機(jī)中受到影響，導(dǎo)致原本計(jì)劃在北京春展預(yù)租四個展位的塞浦路斯開發(fā)商，最終租了兩個展位。記者發(fā)現(xiàn)，塞浦路斯部分開發(fā)商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。
中介移民機(jī)構(gòu)坦稱：“銀行危機(jī)后，大額存款賬戶被部分凍結(jié)，部分開發(fā)商困于現(xiàn)金流壓力，力求賣房解套。”馬瀧提醒，目前還是推薦投資者買現(xiàn)房，“現(xiàn)階段買期房雖然能在價格上優(yōu)惠些，但這些紙上的房子可能永遠(yuǎn)只是紙房子。在這次危機(jī)中抗不過去的開發(fā)商，怎么會有機(jī)會建呢？”