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          宋衛(wèi)平回應(yīng)綠城賣(mài)項(xiàng)目套現(xiàn):不是三言兩語(yǔ)說(shuō)清的

          宋衛(wèi)平回應(yīng)綠城賣(mài)項(xiàng)目套現(xiàn):不是三言兩語(yǔ)說(shuō)清的

            如今,任何與綠城集團(tuán)有關(guān)的傳聞都能引起連篇遐想——比如,這兩天坊間盛傳的這個(gè)“賣(mài)項(xiàng)目套現(xiàn)”。

            最初的版本,項(xiàng)目名稱都還搞錯(cuò);可傳到后來(lái),信息卻似乎原來(lái)越完整,連股權(quán)比例、受讓企業(yè)都傳得有鼻子有眼。

            這到底是真是假?記者昨天聯(lián)系宋衛(wèi)平,他的回答卻是一招太極:這不是三言兩語(yǔ)能說(shuō)得清的。

            傳言不斷升級(jí):

            兩大項(xiàng)目從“轉(zhuǎn)讓”變“互換”

            傳言在光棍節(jié)的最后時(shí)刻流出:11月11日晚上將近11點(diǎn),杭州“口水樓市”論壇突然有網(wǎng)友爆料,稱“綠城蘭園和新華地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓了”。

            這條在論壇里被質(zhì)疑是否真實(shí)的爆料帖,卻在微博上被廣泛轉(zhuǎn)發(fā),版本也越傳越多,有的說(shuō)“此蘭園非彼蘭園”,有的說(shuō)“新華路地塊非新華地塊”,也有的說(shuō)“非新華路地塊,是杭汽發(fā)地塊”……

            事實(shí)上,綠城旗下名為“蘭園”的項(xiàng)目,僅杭州一個(gè),即原喜得寶地塊,目前已在售。杭州新華路上也沒(méi)有綠城的項(xiàng)目,應(yīng)為杭州新華造紙廠地塊,綠城2009年9月3日競(jìng)得土地,樓面地價(jià)22361元/平方米。

            據(jù)綠城中國(guó)2010年年報(bào)顯示:杭州新華造紙廠地塊,綠城應(yīng)占權(quán)益為35%,土地面積37360平方米,總建筑面積約13萬(wàn)平方米;杭州蘭園,應(yīng)占權(quán)益為42.5%,土地面積44502平方米,總建筑面積212217平方米。

            這兩個(gè)應(yīng)是傳聞中股權(quán)被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。

            一天之后,傳聞升級(jí)。

            有自稱接近西子高管的網(wǎng)友爆料說(shuō),這兩個(gè)地塊的股權(quán)并不是轉(zhuǎn)讓,而是互換,具體方案為:綠城轉(zhuǎn)讓新華造紙廠項(xiàng)目部分股權(quán)給西子;作為交換,西子從蘭園項(xiàng)目退出,將蘭園的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給綠城;然后綠城再將蘭園中多出來(lái)的這部分股權(quán),轉(zhuǎn)讓給杭州城投和錢(qián)江新城管委會(huì)下面的國(guó)有企業(yè),從而獲得一筆現(xiàn)金。

            宋衛(wèi)平打太極:

            事屬商業(yè)機(jī)密,暫時(shí)不便透露

            “沒(méi)有沒(méi)有沒(méi)有,不存在(這件事)。”當(dāng)記者向傳聞中的股權(quán)受讓方杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司高層求證此事,對(duì)方一開(kāi)口就是一連串的否認(rèn)。

            記者追問(wèn),究竟是沒(méi)有受讓股權(quán)這件事,還是雙方談判沒(méi)有進(jìn)展到討論受讓股權(quán)比例這個(gè)階段?這位高層仔細(xì)斟酌之后的回答,卻似乎答非所問(wèn):“(股權(quán)轉(zhuǎn)讓)是企業(yè)行為,肯定要經(jīng)過(guò)調(diào)查的。”

            但亦有消息靈通人士透露,城投集團(tuán)內(nèi)部曾開(kāi)會(huì)討論與綠城合作一事,只是究竟介入綠城旗下的哪個(gè)項(xiàng)目尚無(wú)定論。

            處于傳聞中心的綠城卻似乎顯得相當(dāng)平靜。

            昨晚記者向綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平求證此事,他一改往日的直接,委婉地說(shuō),這不是三言兩語(yǔ)能說(shuō)得清的,又屬于公司運(yùn)營(yíng)的商業(yè)機(jī)密,暫時(shí)不便透露。

            外界感興趣的是:若傳聞屬實(shí),綠城到底能通過(guò)股權(quán)置換獲得多少現(xiàn)金?

            按照蘭園目前約55000元/平方米的售價(jià),該項(xiàng)目銷(xiāo)售總額約在116.8億元左右,綠城、西子各占42.5%,意味著各能收入49.6億元;新華造紙廠項(xiàng)目雖未上市,按照目前周邊樓盤(pán)的售價(jià)35000元/平方米來(lái)核算,其總建筑面積約13萬(wàn)平方米,總回款約45.5億元,其中綠城應(yīng)占權(quán)益為35%,即15.9億元左右。

            無(wú)論置換方案如何,從這些數(shù)據(jù)可以看出,即便真的進(jìn)入“互換”操作,綠城也并非能像傳言中所說(shuō),可“獲得80億元現(xiàn)金流”。但有房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士分析:可以從未開(kāi)發(fā)地塊中抽身,收縮戰(zhàn)線,減少后續(xù)開(kāi)發(fā)所需的資金投入,將有限的精力投入到變現(xiàn)速度更快的在售項(xiàng)目,綠城應(yīng)該樂(lè)見(jiàn)這樣的結(jié)果。

            “壯士斷腕,猶未晚矣。況且,這樣的操作,對(duì)綠城并沒(méi)有斷腕般的慘烈。”這位專業(yè)人士最后這樣說(shuō)。(中新網(wǎng))

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