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          調控下樓市吹起“裸賣”風

          調控下樓市吹起“裸賣”風

          2013-04-09 10:30:36

            在“國五條”細則落地后的第一個小長假,記者走訪一手樓市了解到,為了規(guī)避“限價”,增城部分樓盤已經祭出“一房兩份合同”的方式,簽訂“裝修合同”以做低成交均價,而市區(qū)樓盤“裸賣”風潮也漸起。

            現(xiàn)象一:裝修合同“重現(xiàn)江湖”

            “我們尚未開盤,還在認籌階段,現(xiàn)在均價為1.2萬元左右,每套房子帶2500元~3500元/平方米的裝修。”清明小長假期間,記者在增城踩盤時發(fā)現(xiàn),相較此前7800元/平方米的毛坯價格,新一期組團的價格比年初依然在售的前一期居然出現(xiàn)了50%以上的上漲。

            增城屬于廣州少數(shù)“限價不限購”的區(qū)域,此前其已將限漲幅度從去年的5%提至8%,這也是兩年來該市首度提高房價限漲幅度。但是,相對這個限漲幅度,翡翠綠洲的漲價比例顯然過高,為何能被“放行”?其現(xiàn)場銷售人員向記者介紹說,這個價格屬于帶裝修價格,在簽合同的時候,購房者是與開發(fā)商簽訂兩個合同,一份是房屋買賣合同,一份是裝修合同。在記者提出異議的時候,她表示:“增城因為不限購,整個增城都是這么操作的。”

            在增城另外一個在售的大樓盤的銷售人員介紹,最新銷售一期洋房的價格已達到1.3萬元/平方米。另一位在該樓盤駐點的銀行房貸人員告訴記者,該樓盤也是“兩套合同”。

            現(xiàn)象二:“便宜”樓盤選擇毛坯上市

            在沒有“限價”的區(qū)域,一手樓價格已偷偷出現(xiàn)上漲。清明節(jié)前一天,蘿崗區(qū)譽城新一期開盤,價格達到13000~15500元/平方米,較2月份推出的一期房源價格上漲了1000元/平方米以上,仍吸引了200多位買家在現(xiàn)場排隊購買。

            據了解,目前中海譽城對外宣稱的裝修價格達到2000元/平方米以上。記者致電中海譽城售樓處,銷售人員對此否認。但在漲價背后,部分樓盤“脫裝”“裸賣”的趨勢已經出現(xiàn)。

            位于金沙洲的深業(yè)江悅灣,3月底開盤便選擇毛坯上市,正因為“裸賣”,均價比此前猜測的售價便宜數(shù)千元,也比周邊的帶裝新盤均價低5000元左右,馬上遭到瘋搶。即使在清明期間,也簽約了數(shù)十套。

            業(yè)內:“限價”或引更多規(guī)避手段現(xiàn)身

            由于“國五條”細則對于廣州市一手住宅均價進行了限制,多名業(yè)內人士認為,未來政府對于樓盤簽約價格進行控制是“一定會堅持”的手段。

            “考核目標是均價,這就和成交結構有很大的關系,政府調控限購并不一定能做到均價平穩(wěn),只能使用限價的手段。”廣州同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,未來可能政府覺得樓盤的價格高了,會在預售證發(fā)放環(huán)節(jié)便“卡死”。“目前廣州市銷售的絕大部分樓盤都是帶精裝修的,如果一定要限價,在未來廣州市銷售樓盤中,必然會有越來越多的樓盤選擇 裸賣 或者單獨簽訂裝修合同,以做低均價。”

            他表示,未來,開發(fā)商還可能采取的調控手段還包括“部分囤房”,即先賣一些便宜的戶型,而對于單價較高的戶型進行“囤貨”的方式。“這種方式一方面可以回籠部分資金,另一方面可以作為融資的抵押物,不會帶來太多資金壓力。”他表示,如果看好后市并資金鏈充裕,“囤房”無疑是逃避“限價”的好方式。

            但合富置業(yè)首席分析師黎文江認為,目前“限價”尚有空間,不會“一棍子打死”,應該還是會給開發(fā)商定價以喘息的余地。“目前更重要的是多推出一些低價的中小戶型,以滿足剛需的需求。”

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