受“國五條”細(xì)則即將出臺影響,南京(樓盤)新房市場呈現(xiàn)了一波搶房風(fēng)潮,甚至出現(xiàn)2小時賣光132套房源的日光盤。此外,在二手房市場上,截至3月24日,南京3月份二手房成交量已經(jīng)破萬,環(huán)比2月同期,漲幅達(dá)到了205.2%。
江蘇“國五條”細(xì)則即將出臺
廣東“國五條”細(xì)則的出臺,拉開了各省市“國五條”細(xì)則落地的大幕。
昨日 (3月27日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳處了解到,江蘇省“國五條”細(xì)則將于本周出臺。
“根據(jù)國家的統(tǒng)一要求,各地必須在三月底出臺落實(shí)“國五條”的相關(guān)文件,因此江蘇細(xì)則本周內(nèi)也肯定會公布。”江蘇省住建廳一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“江蘇省將以省政府辦公廳文件的形式發(fā)布,江蘇省的細(xì)則將會對應(yīng)國家的要求,逐一予以細(xì)化。”
對于江蘇省“國五條”細(xì)則是否和廣東一樣以國家文件形式為主,還是出臺具有可操作的具體做法,目前仍是未知數(shù)。
南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“作為首個發(fā)布的省級細(xì)則,廣東省的文件多少有一些樣板意義,估計此后出臺的各省細(xì)則,也都以重申、強(qiáng)調(diào)為主。”
就在“國五條”細(xì)則即將落地前夕,南京市國土局在3月25日晚對外掛出南京市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃公告。公告顯示,南京今年商品房用地計劃供應(yīng)400公頃,這一數(shù)據(jù)與去年基本持平。
對于南京此時推出國有建設(shè)用地計劃,在業(yè)內(nèi)人士看來,這是“國五條”細(xì)則中南京首個正式落地的文件,具有非常重要的意義。
前述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說,“2013南京全年計劃供應(yīng)保障房用地350公頃,房地產(chǎn)開發(fā)用地600公頃,其中住宅用地400公頃,可建住宅約800萬平方米左右,在嚴(yán)控投資投機(jī)需求的前提下,基本略高于南京全市700萬平方米左右的自住性需求量。很顯然,這是一個基于自住需求、意在保持供求平衡和供應(yīng)充足的供應(yīng)規(guī)模。”
南京二手房成交創(chuàng)新高
在“國五條”細(xì)則即將出臺的刺激下,南京新房市場呈現(xiàn)出一波又一波的搶房風(fēng)潮。
日前,位于南京江北核心地段的蘇寧環(huán)球(000718,股吧)·天潤城項(xiàng)目,推出一百多套房源,購房者為了搶到房源,在開盤前一夜就開始排隊(duì),第二天剛開盤房子就被搶購一空。
南京奧體南端僅有的百萬平方米大盤金地自在城,于3月26日加推七期1號樓房源,共132套,主力戶型88、100、128平方米房源,折后均價9900元/平方米,開盤當(dāng)日最高可享受9.8折優(yōu)惠。僅有的132套房源,吸引來了300位購房者搶購,開盤僅2個小時就銷售一空,成為“國五條”細(xì)則出臺以來,南京的第二個“日光盤”。
而在二手房方面,由于 “國五條”細(xì)則明確規(guī)定將對二手房征收20%的個稅,引起南京二手房市場的震動。3月25日當(dāng)天,南京二手房成交量高達(dá)1028套,創(chuàng)南京單日二手房成交歷史新高。
截至3月26日,3月份南京二手房累計成交已達(dá)11304套。對此,江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“受"國五條"細(xì)則關(guān)于征收二手房個稅的影響,南京3月份二手房成交量過萬是意料之中的,但是隨著本周細(xì)則的落地,未來很長一段時間,二手房市場將會呈現(xiàn)前所未有的低迷。”(每日經(jīng)濟(jì)新聞)