“細則出臺后很有可能一下子就冷清了,所以我們也要提前準備,至少現(xiàn)在要盡力‘搶客’。”陸騎麟說,可是這幾個月的爆棚很可能已經(jīng)大大透支了市場。“把未來三個月的客戶都透支了。”
一旦二手房市場重新降溫,那么中介勢必又回到一手代理的市場,再從新房交易那里分一杯羹。但是開發(fā)商以往在市場不好的時候才會找中介分銷,現(xiàn)在新房市場卻將迎來大量“棄二從一”的購房者,他們還會把蛋糕再切一塊分給中介嗎?
“我認為,細則雖然對二手房市場影響更大,但可能的限貸升級對新房也還是有影響的。”陸騎麟表示,經(jīng)過這兩年的發(fā)展,以往新房市場開發(fā)商自己大包大攬或者某家代理商一家獨大的時代已過去,現(xiàn)在則是各家代理商、分銷商“百花齊放”的時代,因此一旦二手市場重新降溫,通過“一手代理”還是能夠緩解難關的。此外,中介可能還會增加租賃生意和商業(yè)地產(chǎn)的投入來過冬,但是日子沒有這幾個月那么好過是肯定的。