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          京城二手房成交下跌超兩成

          京城二手房成交下跌超兩成

          2013-03-26 14:41:33

            北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上周(3月18日至24日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為9912套,環(huán)比前一周下跌25%。多家中介向北京晨報(bào)記者反饋稱,京城二手房市場(chǎng)相比前一周出現(xiàn)明顯降溫,尤其是買家觀望心態(tài)明顯。

            記者從麥田房產(chǎn)了解到,上周,望京、酒仙橋、亞運(yùn)村等商圈成交量率先下滑。北京麥田房產(chǎn)望京西區(qū)大西洋新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]店店長(zhǎng)紀(jì)文斌透露,主要是由于購房者心態(tài)發(fā)生了變化,由于在時(shí)間上趕不上政策“末班車”,大部分購房者都決定等市場(chǎng)明朗后再做決定,觀望情緒較濃,而業(yè)主方面則一直十分積極。

            偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)并不悲觀。他說:“當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑,意味著政策‘末班車’效應(yīng)接近尾聲。值得關(guān)注的是,3月1日新國六條關(guān)于稅收的提法是‘完善房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅收’,可見,個(gè)人所得稅僅僅是今年調(diào)控的重點(diǎn)之一,房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)的稅收有望繼續(xù)加碼。” 在胡景暉看來,細(xì)則的落地還將引來新一輪的供應(yīng)高峰,賣方市場(chǎng)將逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,未來房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的概率增加。

            北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松則擔(dān)憂,雖然距離月底還有一周,但截至目前,本月的交易量已是近三年來二手房單月的最高值。本次的集中放量提前釋放了需求,未來幾個(gè)月將是新需求的積累期。

            同樣,新建住宅上周網(wǎng)簽也開始有所下滑。根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上周北京新建商品住宅網(wǎng)簽總量為8584套,其中純商品住宅網(wǎng)簽2401套,環(huán)比前一周下降9.7%。

            值得關(guān)注的是,上周是今年以來的首個(gè)新盤供應(yīng)高峰。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上周開盤的9個(gè)項(xiàng)目,累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)2338套,新增供應(yīng)面積21.52萬平方米,環(huán)比之前一周分別增加了28%和36%。胡景暉解釋,是由于網(wǎng)簽滯后導(dǎo)致新盤成交下滑。但他預(yù)判,隨著開發(fā)商的觀望,接下來的兩周新盤也會(huì)步入縮略期。

            張葉松判斷,無論政策具體細(xì)則如何執(zhí)行,新房市場(chǎng)都將在短期內(nèi)受益,尤其是首次置業(yè)的剛性需求的釋放,而新房多集中在五環(huán)至六環(huán)之間,此消彼長(zhǎng),故此預(yù)計(jì)下月五環(huán)外成交量很可能會(huì)超越五環(huán)內(nèi)。(北京晨報(bào))

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