近日，有網(wǎng)友爆料稱，深圳最新上市的兩個(gè)樓盤，每平方米均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元，其中頂層樓王每平方米更高達(dá)42萬(wàn)元，為史上最貴天價(jià)房。昨日，記者前往“兩個(gè)樓盤”之一、亞洲最高公寓——東海國(guó)際公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上所說(shuō)的價(jià)格與備案價(jià)格存在較大出入。
首期公寓大年初四開售
東海國(guó)際公寓位于深南大道北側(cè)、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行大廈西側(cè)。公寓外工地的建筑工人李師傅告訴記者，他所在的施工隊(duì)從2011年年底入場(chǎng)，主要負(fù)責(zé)東海國(guó)際公寓的綠化和線路鋪設(shè)工作，目前整個(gè)公寓的建設(shè)進(jìn)展較為順利。但對(duì)于項(xiàng)目何時(shí)完工交房，他表示并不清楚。
記者以看房名義試圖進(jìn)入工地，卻被值班保安告知想看房型需到售樓處進(jìn)行預(yù)約登記。保安還告訴記者，從大年初四開始，首期公寓正式對(duì)外發(fā)售，“前前后后已有不少人來(lái)看過(guò)房”。
由于無(wú)法進(jìn)入工地內(nèi)部，記者無(wú)法詳細(xì)了解工程具體進(jìn)展情況。但據(jù)目測(cè)，東海國(guó)際公寓外圍墻體的腳手架已基本拆除完畢，其中一棟的墻磚鋪設(shè)工作已接近尾聲，另一棟則完成70%左右。
據(jù)知情人士透露，東海國(guó)際中心總項(xiàng)目面積達(dá)50萬(wàn)平方米，主要由兩棟已落成并入伙的甲級(jí)寫字樓、1棟已開業(yè)的朗廷酒店和正在發(fā)售的號(hào)稱“亞洲第一高”的雙子塔式國(guó)際公寓構(gòu)成。
在售房每平米均價(jià)超7萬(wàn)
隨后，記者前往東海國(guó)際公寓售樓處，一名工作人員熱情地接待了記者。據(jù)他介紹，目前在售的公寓每平方米均價(jià)已超過(guò)7萬(wàn)元。
為了方便記者了解公寓的戶型結(jié)構(gòu)和價(jià)格，該工作人員領(lǐng)著記者來(lái)到東海國(guó)際中心的展廳內(nèi)。他告訴記者，此次售賣的國(guó)際公寓共有200套，主要分布在4樓-15樓和31樓-44樓，面積則從141平方米至252平方米不等。“最低起價(jià)在6萬(wàn)多，樓層每高一層，每平方米增加2000元左右。”該工作人員說(shuō)。
按照這種說(shuō)法，記者現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)略地算了一筆賬：如果買一套位于32層、面積為252平方米左右的房子，每平方米價(jià)格為9.62萬(wàn)元，總價(jià)為2420.52萬(wàn)元。不過(guò)該工作人員表示，如果現(xiàn)在就購(gòu)買的話，可以享受到八五折的優(yōu)惠價(jià)格，也就是2057.44萬(wàn)元，“少了差不多400萬(wàn)”。
當(dāng)記者詢問(wèn)有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型時(shí)，該工作人員向記者推薦一套位于31層、面積為141平方米的“最小”房間，每平方米價(jià)格為8.2萬(wàn)元，總價(jià)1157.54萬(wàn)元，而優(yōu)惠價(jià)格是983.91萬(wàn)元。
不過(guò)該工作人員強(qiáng)調(diào)說(shuō)，只有樓層高的房子才能享受八五折優(yōu)惠，樓層低的只能做到九折，因?yàn)楸緛?lái)價(jià)格就不高。
頂層房總價(jià)達(dá)2.5億
被問(wèn)及銷售情況時(shí)，該工作人員直接用“賣得很不錯(cuò)”來(lái)回應(yīng)。他表示，由于公寓地理位置不錯(cuò)，在銷售方面也有不限購(gòu)不限貸的優(yōu)勢(shì)，因此從一開始就受到追捧。“到目前為止已經(jīng)賣出了近50套，多數(shù)為內(nèi)地買家，也有部分香港買家。”
在與工作人員的閑聊中，記者表示聽說(shuō)有部分公寓售價(jià)達(dá)到每平方米42萬(wàn)元，該工作人員對(duì)此并未予以否認(rèn)，但他強(qiáng)調(diào)：“位于公寓頂層的‘天極房’只有一套，面積為870平方米。”
為了進(jìn)一步驗(yàn)證他的說(shuō)法，記者登錄市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站，找到了東海國(guó)際中心二期的預(yù)售信息：該項(xiàng)目預(yù)售套數(shù)共954套，均為商務(wù)公寓。其頂層80層預(yù)售房確實(shí)只有一套，但其備案價(jià)格并非42萬(wàn)/平方米，而是29萬(wàn)/平方米，登記的建筑面積為870.99平方米，按此計(jì)算，該頂層商務(wù)公寓總價(jià)約為2.53億元。另一較貴房源在74層，其A戶型為26萬(wàn)/平方米，面積為380平方米，總價(jià)約為9880萬(wàn)元。15層以下備案價(jià)格為每平方米6萬(wàn)多元，其他樓層每平方米價(jià)格在7萬(wàn)-14萬(wàn)之間。