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          房屋租賃稅擴(kuò)圍 會(huì)否響起漲聲一片

          房屋租賃稅擴(kuò)圍 會(huì)否響起漲聲一片

          2013-01-07 10:55:44

            租房也要繳稅。繼上海、深圳、沈陽(yáng)之后,武漢、西安、合肥等多個(gè)城市近日也都出臺(tái)或修訂了房屋租賃管理辦法,按照房租的一定比例征收房屋租賃稅。許多租房族擔(dān)心,房租會(huì)否因此水漲船高,成為不可承受之重?加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理,如何讓租客租得起租得到住得下?

            業(yè)主繳費(fèi) 租客買單

            《武漢市房屋租賃管理辦法》第十二條規(guī)定:實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人,應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

            按照這一規(guī)定,房東對(duì)出租房屋備案后,需根據(jù)不同綜合稅率繳納相關(guān)房屋租賃稅。其中,個(gè)人出租住宅月租金5000元以下的,稅率為4%,非住宅月租金5000元以下的,稅率為6.1%,租金收入越高,稅率約大,最高到15.7%。

            據(jù)統(tǒng)計(jì),武漢一、二、三居室的平均租金為每月1542元、1790元和2450元。如果加上稅費(fèi),一套房子僅房屋租賃稅一項(xiàng),一年就得800至1200元,相當(dāng)于每月多交100月。

            雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主,但實(shí)際上,大多數(shù)房東都會(huì)將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。順馳置業(yè)武漢有限公司的置業(yè)顧問易江說,租房稅會(huì)在一定程度上推高房租的上漲,房東會(huì)直接提高租金來(lái)繳稅。

            房東交稅租客"埋單",成為"傷不起"的租房一族的"心病"。"我現(xiàn)在每月要交1800元的房租,快占工資一半了,要是開征租房稅肯定會(huì)漲價(jià)。"租住在武漢市石牌嶺社區(qū)的張慧娟為記者算了一筆賬,"哪怕漲100元我也受不了,意味著我今后就得不吃早餐了。"

            采訪中,相當(dāng)多的出租屋主坦承,征稅后,首先會(huì)保證自己的收入不減少。武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服公司資深經(jīng)紀(jì)人肖亮說:"房東也沒有辦法,就像去餐廳吃飯,開發(fā)票稅收也是計(jì)在顧客身上,如果不要發(fā)票就給打折,開了就不打折。把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當(dāng)然。"

            實(shí)際執(zhí)行遭遇多方"卡脖子"

            其實(shí),租房稅并非武漢的獨(dú)創(chuàng)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2010年聯(lián)合公布的《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

            目前,上海、北京、深圳、沈陽(yáng)、杭州等城市已開始征收房屋租賃稅。西安、哈爾濱、天津、成都、長(zhǎng)沙等城市正在醞釀制定相關(guān)細(xì)則,或?qū)⒂诓痪瞄_始實(shí)施。一場(chǎng)席卷全國(guó)的租房稅潮席卷而來(lái)。

            然而,《武漢市房屋租賃管理辦法》2011年3月15日就已正式實(shí)行,但由于遭遇多方面的困難,遲遲未大規(guī)模推開。記者近日隨機(jī)走訪了武漢幾家房產(chǎn)中介公司,工作人員均表示很少有房東主動(dòng)在簽訂合同后備案。

            家住武昌竹苑小區(qū)的徐東升有三套房屋出租,但是沒有一套進(jìn)行過正式備案。"我沒打算去登記。如果登記了,就要去交稅,那肯定得提高房租,這樣一來(lái),租戶就不樂意了,說不定就搬走了。"徐東升說,自己擁有房屋的產(chǎn)權(quán),租與不租,出租給誰(shuí)自己都有權(quán)決定。

            除了房東的不"配合",還有租房信息的難收集。武漢市房管局相關(guān)人士告訴記者,此前街道、社區(qū)也有"流動(dòng)人口和出租房管理站",但協(xié)管員主要職責(zé)在流動(dòng)人口,房屋租賃不屬硬性職責(zé),備案更多靠房東自覺,房管局很難掌握到信息。

            其實(shí),武漢幾乎每年都在強(qiáng)調(diào)房屋租賃稅,但執(zhí)行情況收效甚微。全市超過40萬(wàn)套出租房,每年主動(dòng)備案不足2.8萬(wàn)戶。

            征稅不應(yīng)代替監(jiān)管

            強(qiáng)制的備案,轉(zhuǎn)嫁的稅金讓租客"不能承受之重",如何才能租住得安心舒適,成為租房族最大的心愿。專家建議,盡快建立合理的征稅制度,加大廉租房、公租房的建設(shè),穩(wěn)定或降低房租價(jià)格,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)健康平穩(wěn)。

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