又有房東租客“好聚不好散”鬧矛盾，律師提醒，租房應(yīng)多留心眼，能免去諸多困擾
租住同一套房子4年，雙方一直和和氣氣，不料卻在因房東方面原因搬離之際，租客阿豐與房東于女士產(chǎn)生了矛盾。日前，阿豐對(duì)新快報(bào)記者投訴稱，“包租婆”因個(gè)人原因突然要他搬離也就算了，還偷偷涂改合同，并試圖克扣其租房押金。于女士則否認(rèn)涂改合同一說(shuō)，解釋扣下押金是因?yàn)榘⒇S養(yǎng)的貓抓壞了門板。
幸得雙方雖然一度吵得不可開(kāi)交，但最終還是協(xié)商成功，皆大歡喜。新快報(bào)記者咨詢過(guò)律師后提醒，租房者應(yīng)好好留意租房合同，一些租房合同的模板對(duì)租客并不合理，只要避開(kāi)合同上的“地雷”，就能免去諸多困擾，避免“拆伙”時(shí)候的矛盾。
租房合同出現(xiàn)涂改
阿豐說(shuō)，他租住這套位于廣州大道中東方花苑小區(qū)的房子已經(jīng)4年，月租從1600元慢慢漲至2000元。其間他與房東關(guān)系融洽，合作較為愉快。今年9月28日，阿豐突然接到房東于女士通知，對(duì)方告知小孩入學(xué)需要將戶口遷回自己居住，勞煩他在10月20日之前搬離。
“事情太突然，又到了國(guó)慶假期，房子根本不好找。”但阿豐還是盡量找到了一處新房，“但房租比之前的高出一半。”
阿豐說(shuō)，當(dāng)他通知房東準(zhǔn)備交接之際，房東突然態(tài)度惡劣，告訴他不會(huì)退回其3200元押金，還要求阿豐將房間“恢復(fù)原樣”。
于是，阿豐拿出自己保留的租房合同想查看相關(guān)條例，卻突然發(fā)現(xiàn)，條例上“(房東需提前收回房屋的)應(yīng)按照合同月租金的50%向乙方支付違約金。待乙方結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后押金3日內(nèi)無(wú)息退還”的文字被人用黑色簽字筆劃去。
“合同屬于打印紙，簽的時(shí)候沒(méi)有改動(dòng)過(guò)。”阿豐想起9月28日晚上，房東來(lái)收取電費(fèi)等費(fèi)用，曾要求看看租房合同，以便在合同背面填寫電費(fèi)等費(fèi)用作結(jié)算用途。
阿豐當(dāng)時(shí)將合同交給房東后，就回房繼續(xù)處理工作上的事務(wù)。為此，阿豐懷疑房東在他不知情的情況下對(duì)合同進(jìn)行了涂改。
房東不肯退還押金
此外，對(duì)于房東要求把房間“恢復(fù)原樣”，房間內(nèi)物品沒(méi)有損壞或遺失，并繳納清楚管理費(fèi)后才能退還押金的要求，阿豐認(rèn)為，自己在4年的租住期間故意損壞或遺失的物品，理應(yīng)賠償相應(yīng)費(fèi)用，但是對(duì)方要求房間“恢復(fù)原樣”很不合理，“房子在4年時(shí)間內(nèi)正常、自然的損耗在所難免，要求恢復(fù)原樣實(shí)在無(wú)理且粗暴”。
昨天下午，房東于女士對(duì)記者堅(jiān)稱，自己沒(méi)有涂改過(guò)阿豐的租房合同，對(duì)于房間“恢復(fù)原樣”的具體要求，也只是要求租客在離開(kāi)房屋時(shí)帶齊自己的用品，不要遺留太多的生活垃圾而已。
于女士說(shuō)，留下押金賠償是因?yàn)榘⒇S養(yǎng)了一只貓，把房間的門板抓壞了，在此之前門板沒(méi)有抓痕，除此之外房間內(nèi)還有其他的損壞，她要求賠償應(yīng)該是合理的。
阿豐則認(rèn)為，門板只是有抓痕，不至于要求3200元賠償這么多。
不過(guò)，截至發(fā)稿前，阿豐告訴記者，雙方已經(jīng)協(xié)商成功，于女士已經(jīng)退還全部租房押金。
律師支招
合同若經(jīng)過(guò)涂改涂改處應(yīng)雙方簽字才算生效
廣州正大方略律師事務(wù)所律師李伯僑表示，簽訂了合同的雙方如有一方擅自改動(dòng)合同條款的，改動(dòng)后的條款并不具備法律效力，改動(dòng)之處需經(jīng)過(guò)合同雙方簽字確認(rèn)才屬有效。為此，這一案例中，房東仍需要按照條款規(guī)定向阿豐支付違約金。假如擅自修改合同方執(zhí)意修改后的條款有效，李律師建議被修改方可以直接持合同到法院要求維權(quán)。