但張宏偉認為,“地王”項目的入市一般都是拿地兩年之后的事,短期內(nèi)中高端市場需求的變化,不會影響中長期上海尤其是市中心中高端市場的活躍及稀缺性。
在張宏偉看來,相比徐匯濱江區(qū)域內(nèi)中高端樓盤的當前售價,徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊的土地成本并不算高。這為今后中高端樓盤的定價提供了空間。這同時也說明,從中長期角度來講,龍頭房企看好兩年后的上海中高端市場。
保利近期頻頻拿地
被視作市場風向標的保利,近期多次聯(lián)合其他房企,出手土地市場。
就在競得上述徐匯濱江地塊的同一天,保利還聯(lián)手萬科,以32.56億元總價,拿下長沙濱江B7地塊,該地塊占地388畝。
在10月發(fā)布的9月業(yè)績報告中,保利還提到,該公司還與北京首都開發(fā)股份有限公司(600376)聯(lián)合競得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊,項目用地面積約110840平方米,成交總價為13.8億元;此外,保利還聯(lián)合融創(chuàng)中國(01918.HK)競得北京市大興區(qū)亦莊新城一地塊,項目用地面積約136855平方米,成交總價為30.8億元。
據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏介紹,此番徐匯濱江地塊的一個競得方——信?;?,也是由保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司聯(lián)合國內(nèi)大型金融機構發(fā)起的,是專注于房地產(chǎn)業(yè)投資的基金管理機構。
一位業(yè)內(nèi)人士稱,龍頭房企抱團出擊土地市場,一方面可以競拍體量較大的地塊,另一方面也可以分散風險。在樓市前景不甚明朗的情況下,類似的操作會很多。
中國國土資源報昨日報道稱,10月9日下午,國土資源部部長徐紹史主持召開第25次部長辦公會,強調(diào)要繼續(xù)加大處置閑置土地和打擊囤地炒地力度,確保土地市場穩(wěn)定。會議指出,國土資源需求大于供給的局面沒有改變,房地產(chǎn)調(diào)控仍處于敏感期,土地市場總體仍然偏冷,但部分大型房企逆市投資商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項目的情況,需要密切關注。
陳晟表示,下半年土地供應的增加,會緩解土地供應不足的現(xiàn)象。從長遠看,如果有替代限購政策出臺,增加土地供應也可以有效增加住宅的供應。
三幅地塊賣出62億
除了上述徐匯濱江地塊,昨日上海另有兩幅經(jīng)營性用地溢價成交。
其中,浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-5-3地塊,被恒生置業(yè)以5.2億元奪得,折合樓板價6063元/平方米,溢價率為59.8%。嘉定區(qū)純宅地——寶翔路以東、芳林南路以北地塊,則被三湘集團聯(lián)合個人買家以11.58億元摘得,折合樓板價8456元/平方米,溢價率為30%。
值得一提的是,上述嘉定地塊去年曾一度掛牌出讓,起始價為9.997億元,但最終因無人競拍選擇中止出讓。此次起始價格調(diào)整后再次出讓,成交價格反而有所上升。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為,這表明除了資金壓力緩解,目前開發(fā)商對市場的預判至少也比去年更為樂觀。
黃河滔稱,土地市場供需兩方面的集中釋放,是近期成交逐步趨熱的原因。其中,部分房企在資金壓力緩和及可售房源消化的背景下,對優(yōu)質(zhì)地塊的土地儲備意愿明顯提升。不過,土地市場供需雖已有復蘇趨勢,但整體土地價格重現(xiàn)2009-2010年般面粉貴于面包的非理性交易可能性不高。
算上這兩幅地塊,上海昨日集中成交的3幅地塊合計出讓金額達62億元。(東方早報)