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          李嘉誠(chéng)地產(chǎn)項(xiàng)目屢遇麻煩 和黃廣州樓盤陷"質(zhì)量門"

          李嘉誠(chéng)地產(chǎn)項(xiàng)目屢遇麻煩 和黃廣州樓盤陷"質(zhì)量門"

          2012-09-12 15:57:48

            昨日,記者獲悉,和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)位于廣州的逸翠灣樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,有100多戶的房屋出現(xiàn)不同程度的墻體滲水現(xiàn)象。而此前和黃地產(chǎn)在京穗開(kāi)發(fā)的多個(gè)樓盤被指涉嫌變相囤地,青島項(xiàng)目則因違規(guī)分包管理混亂導(dǎo)致多起集體討薪事件。

            據(jù)悉,和記黃埔有限公司是《財(cái)富》全球500強(qiáng)企業(yè)之一,和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)是其成立的全資附屬公司,由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)持有和黃49.97%股權(quán),李嘉誠(chéng)為董事局主席。由于和黃地產(chǎn)的這一背景,其近期出現(xiàn)的問(wèn)題頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

            爆料

            廣州逸翠灣樓盤百余戶墻體滲水

            據(jù)媒體報(bào)道,出現(xiàn)滲水問(wèn)題的樓盤名為逸翠灣,位于廣州荔灣區(qū)黃沙大道,占地面積7.1萬(wàn)平方米,包括8棟25-50層不等的高層建筑,由和記黃埔地產(chǎn)(廣州番禺)有限公司開(kāi)發(fā)。

            公開(kāi)資料顯示,該樓盤為高端精裝修項(xiàng)目,定位“江景豪宅”。據(jù)報(bào)道,有居住在逸翠灣的業(yè)主反映,2010年7月交樓的房屋,但僅隔半年就發(fā)現(xiàn)廚房墻體多處出現(xiàn)水漬,導(dǎo)致墻壁起泡、變形、發(fā)綠發(fā)霉現(xiàn)象嚴(yán)重。除此之外,門框、地角線因長(zhǎng)期浸泡也變形發(fā)霉,陽(yáng)臺(tái)還出現(xiàn)鋼筋爆裂問(wèn)題。

            報(bào)道稱,廣州逸翠灣樓盤出現(xiàn)滲水情況的有100余戶,滲漏程度各有不同。為此,業(yè)主曾多次找開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理部門協(xié)商,但物業(yè)公司回復(fù)稱:以上問(wèn)題不屬于工程質(zhì)量問(wèn)題,不予保修。

            在業(yè)主與物業(yè)管理部門長(zhǎng)達(dá)1年多時(shí)間的交涉后,目前一些房屋已經(jīng)得到維修。但有業(yè)主表示,陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)鋼筋爆裂的問(wèn)題,“很明顯由于施工不嚴(yán)謹(jǐn)和用料不達(dá)標(biāo),但開(kāi)發(fā)商只是簡(jiǎn)單地用水泥補(bǔ)一下,沒(méi)有解決根本問(wèn)題”。

            部分業(yè)主認(rèn)為,維修極有可能掩蓋房屋本身的潛在質(zhì)量問(wèn)題。而對(duì)于有業(yè)主要求的“8萬(wàn)元及1年物業(yè)管理費(fèi)”的賠償問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商方面并未答復(fù)。

            有媒體爆出,廣州逸翠灣的施工單位為“北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司”,曾因“違法分包”被廣州市相關(guān)部門處罰。處罰文號(hào)為“穗建法〔2010〕1259號(hào)”的罰單顯示,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十二條第一款的規(guī)定,對(duì)被處罰人(即北京建工)處以工程合同總價(jià)款(總價(jià)款為人民幣5170079.50元)0.5%的處罰,即為25850.40元。

            分析

            “質(zhì)量門”或因分包管理混亂引發(fā)

            事實(shí)上,和記黃埔被曝出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的不止廣州逸翠灣一家。2005年,和記黃埔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的北京逸翠園項(xiàng)目同樣暴露出工程方面的問(wèn)題。據(jù)當(dāng)時(shí)一些業(yè)主透露,逸翠園樓板過(guò)于“單薄”,出現(xiàn)樓板掉渣、墻體垂直度出現(xiàn)偏差等質(zhì)量問(wèn)題。

            2007年初,和記黃埔全面停止了北京逸翠園項(xiàng)目的銷售工作,并決定收回全部已經(jīng)交樓和未交樓的房屋進(jìn)行整改。而逸翠園也成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)首例已經(jīng)交房后被開(kāi)發(fā)商收回的項(xiàng)目。

            有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,和記黃埔項(xiàng)目不斷被曝出質(zhì)量問(wèn)題與其工程施工外包不無(wú)關(guān)系,港企對(duì)內(nèi)地建筑行業(yè)規(guī)則不甚了解,對(duì)施工環(huán)節(jié)難以監(jiān)控。港企很多工程都是外包,將項(xiàng)目工程以較低的價(jià)格承包給一家施工單位,接下來(lái)施工方很有可能要加價(jià)。如果建筑成本控制得過(guò)于嚴(yán)格,施工單位偷工減料以壓低支出很難避免。

            此次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的廣州逸翠灣項(xiàng)目,早在2009年9月和11月就曾因經(jīng)濟(jì)糾紛停工。據(jù)稱糾紛的根源就在于施工方違法分包導(dǎo)致的利益沖突。

            縱深

            內(nèi)地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)緩慢被指變相囤地

            和記黃埔逸翠灣樓盤不僅被曝出質(zhì)量缺陷,該住宅項(xiàng)目的相關(guān)配套西城都薈也曾被指變相囤地。

            在和記黃埔的官方網(wǎng)站上,資料顯示,逸翠灣項(xiàng)目包括豪華住宅和大型高級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)。其中,住宅部分稱為“逸翠灣”,商業(yè)部分則為“西城都薈”,該項(xiàng)目是李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)系長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔聯(lián)手在廣州打造的首個(gè)旗艦式商場(chǎng)發(fā)展項(xiàng)目。

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