去年廣州市土地出讓金收入約290億元。今年，廣州的土地出讓金壓力更不少，據(jù)市財(cái)政局局長(zhǎng)袁錦霞透露，上半年廣州市國有土地出讓金收入94.58億元，同比下降42.2%，與計(jì)劃相比減收69.05億元，僅完成年度計(jì)劃的21.37%。按照廣州市年初制訂的供地計(jì)劃，廣州市十個(gè)區(qū)將推出47宗商住宅用地，還將推出60宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，然而，如今只取得成交不足一半的成績(jī)。
近日，廣州土地市場(chǎng)久違的熱鬧場(chǎng)景再次出現(xiàn)。9月3日，廣州市一口氣出讓4宗地，總出讓面積約71804萬平方米，最終3宗地塊底價(jià)成交，只有1宗溢價(jià)成交，總成交價(jià)約為6.6億元。兩日之后，廣州又推出1宗面積115671平方米的住宅地塊，最后被萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以13.65億元競(jìng)得。
但業(yè)界形容廣州土地出讓市場(chǎng)只是“虛火”，主要表現(xiàn)為大宗地塊出讓前夕取消、絕大部分土地仍是以底價(jià)或低溢價(jià)成交等現(xiàn)象。
“現(xiàn)在調(diào)控仍未結(jié)束，銷售成績(jī)也未逆轉(zhuǎn)，我們還是會(huì)比較謹(jǐn)慎地拿地，更多地關(guān)注二三線城市。”某港資房企高管告訴記者。
合富輝煌首席分析師黎文江指出，從出讓結(jié)果看來，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期不算樂觀。盡管樓市成交持續(xù)回升，但是大部分剛性需求已經(jīng)被逐步消化，在調(diào)控繼續(xù)維持高壓態(tài)勢(shì)的情況下，開發(fā)商拿地會(huì)較為謹(jǐn)慎，而且從此次拍地的過程看，大部分品牌開發(fā)商悉數(shù)缺席，其目光已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。
對(duì)于上述現(xiàn)象，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同向本報(bào)記者分析指出，“政府目前陷入地價(jià)過高不行，地價(jià)低又不愿賣的矛盾局面。政府應(yīng)多從土地機(jī)制角度改善房地產(chǎn)調(diào)控政策，也應(yīng)該出臺(tái)產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)、支持開發(fā)商建造能滿足不同需要的多層次住房產(chǎn)品，從供應(yīng)方面改善供求失衡的局面。（華夏時(shí)報(bào)）