開學(xué)臨近，一些名校周圍的學(xué)區(qū)房價格上漲，而且房源緊俏，還有很多條件限制，有的最高一套達(dá)4000元/月。記者在采訪中了解到，一些家長明明自家有房子，卻把自家的房子租出去，又花高價錢租個學(xué)區(qū)房。對此，專家表示，優(yōu)質(zhì)教育資源少、分配不合理導(dǎo)致學(xué)區(qū)房火爆。
現(xiàn)象 學(xué)區(qū)房最高4000元/月有的地方看房得先排隊
“最近眼瞅著孩子要開學(xué)了，想在學(xué)校附近租個房子，沒想到房租價格比非學(xué)區(qū)房要貴好幾百元甚至上千元，而且還不好租。”昨天，家長秦女士郁悶地說。
開學(xué)臨近，一些房產(chǎn)中介表示，很多名校周圍的學(xué)區(qū)房租房價比去年有所上漲，大約在20%。記者在西工大附中周圍的3家房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，該街區(qū)中裝修或精裝修，暖氣、天然氣齊全，基本家具家電配套的房屋出租價平均在每月2300元。一家中介工作人員說，一套臨近西工大附中的兩室一廳房型，離學(xué)校有不到10分鐘的路程，包含雙氣、家具、廚具和家電，每月2300元。當(dāng)記者詢問租價為何高于其他地段時，工作人員說：“附近的學(xué)區(qū)房都是這個價，就這還搶不上。臨近開學(xué)這兩天咨詢的人更多，差不多都是要全家過來陪讀的，但房源有限，看房都得先排隊。”
“學(xué)區(qū)房因其地理位置的特殊性，一直比較搶手，租金高幾百元上千元很正常。”另外一家房屋中介工作人員說，一些新高層住宅小區(qū)適合陪讀的學(xué)區(qū)房更貴，附近“翰林世家”小區(qū)內(nèi)一套128平方米、3室2廳2衛(wèi)、帶暖氣有車位的全配房月租金4000元，42平方米、1室1衛(wèi)的全配房月租也要1800元。
條件 一次性付清一年租金要求孩子不調(diào)皮
記者昨天走訪了陜師大附中、交大附中、鐵一中、西工大附中等學(xué)校周圍的房屋中介、學(xué)區(qū)房了解到，很多學(xué)區(qū)房不僅價格高，而且有很多條件限制。
租期至少一年，一次性付款。在鐵一中附近一家房產(chǎn)信息公司，記者了解到一套五樓70多平方米大小的學(xué)區(qū)房，有空調(diào)，可拎包入住，走路到學(xué)校約10分鐘，1800元一月，要求一年起租。交大附中緊挨著的高層長春藤花園，60平米一室一廳，一年起租，每月2200元。在陜師大附中附近一家大的房屋中介公司，工作人員向記者推薦了附近兩處家屬院的兩室一廳80平方米左右?guī)N衛(wèi)的中低層全配房，其中一套帶暖氣的精裝房要求年付，月租金2600元;另一套無暖氣中裝房月租金2200元。“最近前來咨詢租房的顧客特別多，7月到8月我們就已經(jīng)交易出去40多套這種學(xué)區(qū)房了。”
有中介帶租客看房要求繳納看房費。要求孩子不調(diào)皮、學(xué)習(xí)成績好。“學(xué)區(qū)房當(dāng)然要挑選學(xué)習(xí)成績好的，不調(diào)皮的，否則房子被亂畫就麻煩了!”一位張姓房東提出這樣的要求。
租房者 明明自家有房子為了孩子上學(xué)又租個學(xué)區(qū)房
“2004年，我們在高新四路附近買了一套100平方米的房子，月供1500元，現(xiàn)在還在供著。今年，為了孩子上學(xué)方便，我們又在西工大附中附近租了套學(xué)區(qū)房。”高女士對記者說，孩子是一家人的希望，所以她和老公就把自家的房子先租了出去，每月租金1300元(連月供都不夠)，又租了套學(xué)區(qū)房，每月2400元，無論設(shè)施和干凈程度都不如自家的房子，但是為了孩子，值得。
同樣，市民劉先生在西梢門附近有160平方米大小的房子，也是為了孩子上小學(xué)方便，把自家的房子租出去，又在功德小區(qū)內(nèi)花1400元/月(租住熟人的房子，價格相對便宜)租了套學(xué)區(qū)房。采訪中，記者了解到，如今這種有房又租學(xué)區(qū)房的人不在少數(shù)。
專家 優(yōu)質(zhì)教育資源少分配不合理所致
對此，陜西省社會科學(xué)院副院長、社會學(xué)專家石英指出，學(xué)區(qū)房實際上是“擇校熱”的一種伴生現(xiàn)象，許多家長想讓孩子上名校，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房火爆。名校本身的擇校費就很高，贊助費也居高不下，能選擇讓子女在名校上學(xué)的家庭一般都比較富裕，這也是助長學(xué)區(qū)房房價不斷攀升的一個重要原因。