近期,我國(guó)一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所增大,個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場(chǎng)面。與此同時(shí),對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策,社會(huì)上出現(xiàn)一些猜測(cè)和議論,甚至是誤讀。這一系列新動(dòng)向使房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
那么,如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)?下一步調(diào)控政策是否將有所松動(dòng)?
房?jī)r(jià)仍處調(diào)整回落趨勢(shì)中
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有43個(gè),持平的有21個(gè),上漲的有6個(gè);二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有30個(gè),持平的有22個(gè),上漲的有18個(gè)。
5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市,雖然比4月份增加了3個(gè),但比3月份減少了2個(gè),而且漲幅均未超過0.2%。
“上述數(shù)據(jù)顯示,主要城市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢(shì)之中。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為,從供求關(guān)系看,2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)到40億平方米左右,銷售僅10億平方米左右,供大于求的格局短期不會(huì)改變。
價(jià)隨量漲,是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問題,也是一些購房者急于出手的原因。但專家普遍認(rèn)為,目前尚無房?jī)r(jià)大幅反彈跡象。
同時(shí),由于自住型購房者承受能力有限,開發(fā)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛指出,與投機(jī)、投資者不同,具有自住型購房者無法承擔(dān)過高的購房成本,由于調(diào)控政策沒有變,漲價(jià)只能再次抑制購房需求。這一點(diǎn),開發(fā)商很清楚。
購房者心理發(fā)生微妙變化
5月中下旬以來,有跡象表明,房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量有所放大,部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊(duì)購房的現(xiàn)象。
“這幾天來買房的人非常多,來咨詢、看房的人也增加了不少,特別是6月以來二手房成交量明顯增加。”李琛告訴記者,盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變,投機(jī)、投資性需求仍然被抑制,但在央行降息等貨幣政策刺激下,積蓄已久的剛性需求得以釋放,支撐了本輪成交放量。
降息直接降低了自住型購房者的成本,增強(qiáng)了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)半年多了,一直等待一個(gè)好時(shí)機(jī)購買自己的第一套住房,央行降息的消息讓她有些動(dòng)心:“每月可以少還一兩百元的月供。”
購房者的心理變化,被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房?jī)r(jià)已見底、調(diào)控將放松”的信號(hào),誘導(dǎo)購房者出手。一些開發(fā)商利用相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境,采取“以價(jià)換量”策略。這些也在一定程度上撬動(dòng)了躍躍欲試的剛性需求。
堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖
繼人民銀行、銀監(jiān)會(huì)之后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部18日出面澄清了個(gè)別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的曲解報(bào)道,并要求各地堅(jiān)決按照中央要求,繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。
值得注意的是,此前,針對(duì)一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購房政策的,將及時(shí)予以制止或糾正。
從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場(chǎng)機(jī)制”等的議論,到今年有意對(duì)政策信號(hào)的“誤讀”,背后是一些人希望放松樓市調(diào)控,再次炒高房?jī)r(jià),并從中獲得高額利潤(rùn)的欲望。
對(duì)此,專家普遍認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)總體仍未達(dá)到合理水平,必須穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控政策,從供需兩端收緊資金,防止投機(jī)、投資類資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場(chǎng),逼迫開發(fā)商以價(jià)換量,使房?jī)r(jià)從高位繼續(xù)向合理回歸。