6月12日，發(fā)改委在其網(wǎng)站發(fā)表聲明，稱該委最近沒(méi)有人接受過(guò)某報(bào)的采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。
6月14日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)也在其網(wǎng)站發(fā)表聲明，稱6月8日發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。近日，媒體的報(bào)道純屬誤解。
再來(lái)看房貸利率優(yōu)惠政策
在2010年4月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開(kāi)始時(shí)，有關(guān)房貸政策就已經(jīng)定位為差別化的住房信貸政策。對(duì)住房貸款利率的調(diào)整僅涉及二套住房，即購(gòu)買二套住房，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。
雖然在此之后，各家銀行幾乎都取消了七折優(yōu)惠。但從政策上看，不論是央行還是銀監(jiān)會(huì)，都沒(méi)有發(fā)文要求各商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)。
各方力量角力地產(chǎn)調(diào)控
一家國(guó)有銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部人士告訴記者，其實(shí)首套房貸利率七折優(yōu)惠的政策一直都存在。但在整體房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，銀行基本都從嚴(yán)執(zhí)行政策，所以也取消了首套房貸利率七折的優(yōu)惠。“這樣做銀行還可以多賺錢，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，沒(méi)什么不好的。”
今年3月，該銀行人士到多個(gè)省市調(diào)研，發(fā)現(xiàn)如今銀行貸款已經(jīng)很難貸出去，很多公司因?yàn)樾蝿?shì)不好根本就不要貸款。“大量資金貸不出去，銀行收入受影響，所以更不愿意在房貸上作出優(yōu)惠調(diào)整。央行降息的政策，更多地針對(duì)流動(dòng)性，不能說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有影響，但并不是要放松房地產(chǎn)調(diào)控。”
自從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來(lái)，差別化的信貸利率政策一直沒(méi)有得到真正的執(zhí)行，該優(yōu)惠的并沒(méi)有得到優(yōu)惠。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)就曾多次表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但中央不會(huì)放松。個(gè)人住房信貸政策需要真正落實(shí)差別化，給首次置業(yè)者以應(yīng)有的優(yōu)惠。
“從政策層面看，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控肯定不會(huì)放松。”胡景暉告訴記者，房地產(chǎn)調(diào)控剛看到一點(diǎn)成效，如果這個(gè)時(shí)候中途退出，將會(huì)造成更大的問(wèn)題。
不過(guò)，在胡景暉看來(lái)，今年上半年整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，已經(jīng)讓一些開(kāi)發(fā)商和地方政府有些著急，總想著讓政策放松。
實(shí)際上，放松調(diào)控的沖動(dòng)從去年下半年開(kāi)始就已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。
2011年下半年以來(lái)，全國(guó)累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，但是觸及國(guó)家政策紅線的都被叫停。
不難理解地方政府的沖動(dòng)。在土地財(cái)政的現(xiàn)狀下，冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重影響到地方財(cái)政收入。各地都還沒(méi)有找到擺脫土地財(cái)政的好方法。
2011年，全國(guó)土地市場(chǎng)進(jìn)入了冷清狀態(tài)。今年以來(lái)，這種冷清狀態(tài)依然在延續(xù)，全國(guó)各地土地流拍現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月21日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內(nèi)的全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市土地流拍宗數(shù)達(dá)到107宗，其規(guī)劃建筑面積945萬(wàn)平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。這些流拍地塊按推出的價(jià)格來(lái)看，如果能拍賣出去，土地收益至少達(dá)到138億元。
從各類型地塊來(lái)看，住宅類用地流拍52宗，同比增長(zhǎng)一倍之多，占所有流拍地塊近一半，流拍現(xiàn)象最為嚴(yán)重。
中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，2012年前4個(gè)月，標(biāo)桿房企拿地189億，同比下調(diào)63%，僅占銷售額的12%。其中，富力、華潤(rùn)、金地和綠城連續(xù)4個(gè)月都沒(méi)有增加新的土地儲(chǔ)備，房企拿地的積極性已然降至歷史低位。
從樓市限購(gòu)到今年5月，北京在限購(gòu)期內(nèi)共實(shí)現(xiàn)土地出讓金額1126.3億元，而2009年11月17日至2011年2月16日這15個(gè)月內(nèi)，土地出讓金額則為2045.7億元，同比少收入919.4億元，同比下滑幅度達(dá)到44.9%。