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          54城樓市成交創(chuàng)調(diào)控后新高 紅五月基本確定

          54城樓市成交創(chuàng)調(diào)控后新高 紅五月基本確定

          2012-05-29 15:54:05

            剛需入市之下,5月北京新房成交量恢復(fù)到調(diào)控前水平,而全國(guó)54個(gè)典型城市累計(jì)成交已創(chuàng)2011年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。28日,上證報(bào)記者多方采訪后獲悉,樓市紅五月已經(jīng)基本敲定,但限購(gòu)等調(diào)控紅線政策執(zhí)行力度仍很強(qiáng)大,加之住宅庫(kù)存依然偏大,樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

            上周全國(guó)樓市繼續(xù)向暖

            28日,機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報(bào)告顯示,上周全國(guó)樓市成交延續(xù)上漲趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周逾6成城市樓市成交周均同比皆有上升。

            據(jù)統(tǒng)計(jì),上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,25個(gè)城市同比上升,10個(gè)城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、??谕仍龇荚?00%以上。其中,蘇州漲幅最大,達(dá)241.77%,溫州、??跐q幅亦超過200%。

            重點(diǎn)城市中,上周僅廣州、上海成交周均同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達(dá)86.66%。其余城市除天津、武漢外,漲幅都超過20%。

            5月樓市成交創(chuàng)調(diào)控后新高

            不僅僅是上周,整體來看,5月份市場(chǎng)也呈現(xiàn)紅火之勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至目前,5月份全國(guó)54個(gè)典型城市累計(jì)成交已近20萬套,創(chuàng)2011年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。其中北京在截至5月26日時(shí),新房成交量已創(chuàng)16個(gè)月以來的新高,恢復(fù)到調(diào)控前水平。

            “上周全國(guó)典型的54個(gè)城市,總成交商品住宅49368套,環(huán)比前周的51468套下調(diào)了4.1%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說,預(yù)計(jì)5月全月北京新房簽約1萬套左右,二手房住宅簽約1.2萬套左右,有望刷新限購(gòu)后的單月最高成交紀(jì)錄。

            “調(diào)控一年多來,部分剛需開始進(jìn)入市場(chǎng),從全國(guó)主要城市成交量來看,最近兩個(gè)月,成交量均接近或超過限購(gòu)后的最好成交量。”張大偉說。

            據(jù)中原地產(chǎn)分析,信貸及調(diào)控政策的微調(diào)使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判出現(xiàn)變化,還期待房?jī)r(jià)大跌的購(gòu)房者數(shù)量明顯減少,觀望情緒降低,剛需入市的積極性明顯提高。

            “井噴式”反彈不可能

            雖然短期成交量將逐漸企穩(wěn),但期待“量?jī)r(jià)齊飛”為時(shí)尚早。某研究院、中原地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)均對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

            “房地產(chǎn)業(yè)不可能迎來又一個(gè)‘量?jī)r(jià)齊飛年’。我們預(yù)計(jì),接下來一段時(shí)間,市場(chǎng)成交量將在貨幣政策微調(diào)、供應(yīng)量加大的背景下逐漸趨穩(wěn),但不會(huì)大幅上升。”某研究院報(bào)告說,由于主要城市庫(kù)存壓力依然明顯,中央的貨幣政策微調(diào)、預(yù)調(diào)也是逐步的,因此價(jià)格仍將趨穩(wěn),即刻反彈的可能性不大。

            “當(dāng)前各地政府紛紛對(duì)樓市調(diào)控政策展開‘微調(diào)’,使得未來樓市的走向充滿了不確定性。但是,在目前改善性購(gòu)房需求無法正常有序釋放的情況下,剛需的快速釋放意味著下半年購(gòu)房需求量將嚴(yán)重匱乏,樓市很有可能將再度陷入低谷。”偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉分析說。

            張大偉也分析認(rèn)為,“限購(gòu)等調(diào)控紅線政策執(zhí)行力度仍然強(qiáng)大,加之住宅庫(kù)存依然偏大,樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。”

            對(duì)此,報(bào)告坦言,目前市場(chǎng)上傳聞的廈門限購(gòu)調(diào)整,是地方對(duì)中央“紅線”的又一次試探,而廈門澄清限購(gòu)微調(diào)傳聞將降低調(diào)控放松預(yù)期。報(bào)告指出,去年以來4個(gè)城市放松樓市調(diào)控政策被叫停,其中3個(gè)城市是由于放松限購(gòu)政策,表明“限購(gòu)”是中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的“紅線”。(上海證券報(bào))

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