任何經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)吹草動都會導(dǎo)致房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)異動。
盡管今年前5個月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)不止一次表態(tài)稱，“堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不動搖”，但放松調(diào)控的聲音并未因此消失。
最近幾天，“發(fā)改委將松綁房地產(chǎn)”、“央行放松個人住房貸款”等新聞風(fēng)靡各大網(wǎng)站，引發(fā)眾多網(wǎng)友跟帖評論。
然而，本月12日、14日，國家發(fā)展和改革委員會、中國銀監(jiān)會相繼發(fā)布辟謠聲明，稱上述新聞純屬捏造。
房地產(chǎn)調(diào)控是否放松，為什么有人迫不及待地散布、追捧這些信息？
如夢如幻的房地產(chǎn)調(diào)控松綁新聞
6月7日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
從6月8日起，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。
也許是受到銀根調(diào)整消息的刺激，很快，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的新聞開始出現(xiàn)。
6月10日，一篇名為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道出現(xiàn)在眾多網(wǎng)站顯眼位置。
這篇報道稱，一位發(fā)改委內(nèi)部人士在6月5日表示，受外部經(jīng)濟(jì)影響，再加上房地產(chǎn)政府引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空，給經(jīng)濟(jì)回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經(jīng)濟(jì)。
文章還說，該發(fā)改委內(nèi)部人士解釋“救市”的原因為，調(diào)控房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空比預(yù)想的情況還要嚴(yán)重。從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，通脹可能比通縮更好應(yīng)對，此次開閘放項目，意在拉動快速回落的經(jīng)濟(jì)。如果這些方法還是不行，那么未來不排除給地產(chǎn)項目“開口子”。
兩天后，另一篇名為《央行特級文件，首套房貸利率最低7折》的報道再次吸引了眾多關(guān)注。
按照這篇報道的內(nèi)容，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件，在該文件中，央行稱，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”
這也就是說，首套房貸利率將能獲得七折的優(yōu)惠。在2010年4月史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控打響之后，七折優(yōu)惠早已不復(fù)存在。這樣的消息無疑讓眾多購房人心動。
同樣引發(fā)房地產(chǎn)界關(guān)注的還有一條信息，6月11日，《銀監(jiān)會：給予二套房貸與首套同樣風(fēng)險權(quán)重》的報道出現(xiàn)。報道稱，銀監(jiān)會發(fā)布文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風(fēng)險權(quán)重，而此前，首套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重為45%，二套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重為60%。二套房貸與首套房貸同樣的風(fēng)險權(quán)重將刺激商業(yè)銀行擴(kuò)大二套房貸占比。
5月，房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來了一波交易量的上漲。比如北京，截至5月27日，5月北京市純商品住宅新房成交8333套，比4月上漲33.9%。房地產(chǎn)“紅五月”已經(jīng)在不止一個城市出現(xiàn)。
在交易量出現(xiàn)大幅增長、存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下，上述有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的消息更讓人覺得，房地產(chǎn)調(diào)控是否將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)向？
在北京各家中介公司，最近幾天，前來咨詢房貸優(yōu)惠的人一下子多了起來。
“我們也覺得奇怪，怎么有那么多人來咨詢房貸優(yōu)惠政策。從目前掌握的信息看，銀行一般只給首套房貸九折的優(yōu)惠，二套房貸根本就沒有任何優(yōu)惠。極少數(shù)銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可以拿到八五折的優(yōu)惠，這已經(jīng)是最大的優(yōu)惠了。”偉業(yè)我愛我家房地產(chǎn)集團(tuán)副總胡景暉告訴記者。很快，相關(guān)部委作出了回應(yīng)。