統(tǒng)計顯示，昨日152只房地產(chǎn)股中，上漲的個股達(dá)96只，占該板塊個股總數(shù)的63.16%
據(jù)報道，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件，文件號為“銀發(fā)[2012]142號”。在該文件中，央行稱，“房貸金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍”。
在此消息刺激下，房地產(chǎn)板塊昨日市場表現(xiàn)十分搶眼。該板塊昨日逆勢上漲0.94%，位居兩市板塊漲幅榜第一的位置，跑贏上證指數(shù)的1.64個百分點。
市場分析人士認(rèn)為，首款房貸利率重回“7折”時代，這對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定起到一定作用，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)收益較大。不過，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。
近6億大單資金流入18股
據(jù)《證券日報》市場研究中心與同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，昨日152只股房地產(chǎn)股中，上漲的個股達(dá)96只，占該板塊個股總數(shù)的63.16%。漲幅靠前的個股有重慶實業(yè)（10.04%）、新潮實業(yè)（6.36%）、信達(dá)地產(chǎn)（5.92%）、冠城大通（5.60%）、中糧地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]（5.34%）、ST萬鴻（5.09%）、*ST興業(yè)（4.92%）、ST中房（4.88%）、ST廊發(fā)展（4.55%）、渝開發(fā)[簡介 最新動態(tài)]（4.53%）和海印股份（4.50%）等11只房地產(chǎn)股昨日逆市上漲3%。
值得注意的是，昨日房地產(chǎn)板塊累計大單凈流入資金約4.91億元，其中萬科[簡介 最新動態(tài)]A（9672.05萬元）、保利地產(chǎn)（8166.87萬元）、冠城大通（6552.89萬元）、金融街（5473.29萬元）、中糧地產(chǎn)（3539.16萬元）、重慶實業(yè)（3195.19萬元）、福星股份（3027.13萬元）、廣宇發(fā)展（2177.07萬元）、華發(fā)股份（2093.68萬元）、銀基發(fā)展（2028.30萬元）、多倫股份（1731.84萬元）、深振業(yè)A（1592.61萬元）、新潮實業(yè)（1366.64萬元）、天房發(fā)展（1284.02萬元）、首開股份（1246.01萬元）、渝開發(fā)（1060.05萬元）和金地集團（1023.11萬元）等17只房地產(chǎn)股昨日大單凈流入均超1000萬元，累計大單資金凈流入達(dá)5.5億元。
比較典型的重慶實業(yè)，該股放量強勢封于漲停板，換手率為8.35%，成交額為11194萬元，大單資金凈流入為3195.19萬元，動態(tài)市盈率9.35倍。公司表示，公司2011年12月轉(zhuǎn)讓參股公司瑞斯康達(dá)18%的股權(quán)，在預(yù)告期確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收益約8482萬元，較上年同期權(quán)益法核算投資收益預(yù)計增加約5965萬元，預(yù)計2012年1-6月凈利潤約7538萬元（同比增長923.75%）。
關(guān)注一二線龍頭企業(yè)
湘財證券認(rèn)為，從結(jié)構(gòu)上看，降息或貸款利率折扣下降對于三四線城市的成交量的推動作用大于一二線城市。因此，對于三四線城市開發(fā)商的利好大于一二線城市開發(fā)商。從股價上看，三四線開發(fā)商前期漲幅優(yōu)于一二線開發(fā)商。需要關(guān)注，三四線市場回暖預(yù)期弱的區(qū)域開發(fā)商，例如浙江省內(nèi)的三四線城市可能彈性較大，推薦的標(biāo)的有濱江地產(chǎn)。傳統(tǒng)的三四線城市開發(fā)商中南建設(shè)和金科股份形成支撐。對于藍(lán)籌地產(chǎn)萬保招金均有較大的利好，從公司看保利地產(chǎn)和金地集團的影響略大于招商地產(chǎn)和萬科。
國泰君安表示，宏觀貨幣信貸將持續(xù)寬松，地產(chǎn)行業(yè)作為利率敏感行業(yè)中將成為最大的受益者之一，地產(chǎn)股將明顯受益。維持行業(yè)增持評級，繼續(xù)超配。2012年下半年政策面與基本面的關(guān)系將從矛盾走向一致向好，地產(chǎn)股將迎來趨勢性機會，絕對收益超過50%，地產(chǎn)股的行情遠(yuǎn)未結(jié)束，任何調(diào)整都是買入良機，繼續(xù)超配，選股方面以一二線龍頭公司為核心配臵。(證券日報)