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          降房?jī)r(jià)不如銀行降利率誘人 二三季度是入市好時(shí)機(jī)

          降房?jī)r(jià)不如銀行降利率誘人 二三季度是入市好時(shí)機(jī)

          2012-03-21 15:44:13

            首次置業(yè)者8.5折利率再次襲來。上個(gè)周末,繼北京、上海傳來房貸8.5折的消息之后,廣州、深圳都出現(xiàn)了利率可打8.5折的樓盤。對(duì)于這一消息,剛需者既驚又喜,受惠在即又怕開發(fā)商趁機(jī)調(diào)高房?jī)r(jià)。

            對(duì)此,有專家表示,當(dāng)前房企的存貨壓力巨大,房?jī)r(jià)上調(diào)可能性不大,但是從當(dāng)前到未來的二三季度,都是購(gòu)房的好時(shí)機(jī),甚至是未來五六年來最好的一次入市時(shí)機(jī)。

            上周,廣州花都御花園毛坯最低價(jià)5999元/平方米,均價(jià)7200元/平方米左右,當(dāng)日推出的300套貨源銷售八成,場(chǎng)面相當(dāng)熱鬧。此外,樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)部分銀行對(duì)首次置業(yè)客戶給出了貸款利率8.5折優(yōu)惠:其中建行表示首套房貸利率打9折,中國(guó)銀行表示打85折。

            上海也不落下。一位朋友告訴記者,近日有同事買了首套房,上海內(nèi)環(huán)線附近,1993年的小戶型舊房。而貸款利率是節(jié)節(jié)松動(dòng):兩周前農(nóng)行可打9.5折,一周前有銀行可放九折,上周這位同事從工行貸到了8.5折。

            一線城市首套房貸可九折

            實(shí)際上,從春節(jié)后開始,上浮到基準(zhǔn)10-20%的首套房貸款,就已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)。來自中原地產(chǎn)的監(jiān)控顯示,目前北京上海等一線城市的主流首套房貸利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn),再次下調(diào)到9折左右。目前市場(chǎng)上,只要購(gòu)房者符合正[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]常的首套房條件,很大部分均可以享受9折的待遇。

            蘇先生剛剛買了一間小三房,120平方米的房子,開發(fā)商給出的原價(jià)是180萬,折扣之后是165萬,足足省了15萬。而且他還拿到了9折利率,足足省下了10萬利息。不過,如果能拿到8.5折利率的話,總利息可以省去15萬,和開發(fā)商的優(yōu)惠相當(dāng)(詳見表格)。

            此外,房貸的審批已經(jīng)提速了很多。佳兆業(yè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)主席郭成英表示,隨著存準(zhǔn)率的兩次下調(diào),今年春節(jié)后到現(xiàn)在,按揭款回款比以前起碼快了一個(gè)月。

            房企以降價(jià)保銷售為主

            看著房貸節(jié)節(jié)寬松,一些購(gòu)房者又開始擔(dān)心手中有糧的開發(fā)商會(huì)不會(huì)開始漲價(jià)。

            “連續(xù)兩個(gè)月,房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄,正反映了小陽春的市場(chǎng)現(xiàn)況。然而,政策又決不允許上半年出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈。二季度的市場(chǎng)和政策,將出現(xiàn)殊死較量,變數(shù)非常大。”上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示。

            知名地產(chǎn)專家吳定金表示,信貸放松將繼續(xù),這對(duì)樓市來說,將有比較好的預(yù)期。但當(dāng)前開發(fā)商的庫(kù)存壓力依舊很大,所以其最大的任務(wù)還是加快銷售,不會(huì)立即漲價(jià)。

            “銀行針對(duì)房地產(chǎn)的信貸可能逐漸開始增加,但是整體來說,房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口依然非常大。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,雖然在1-2月,整體開發(fā)商資金來源上漲,但是其中大部分是自籌資金等高成本資金。代表房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的資金杠桿率已經(jīng)達(dá)到了2.36的歷史低位,資金壓力依然非常大。特別是到了3月份信托及銀行信貸等的高償還期,部分庫(kù)存及資金壓力大的企業(yè)依然有降價(jià)加快銷售的必要。

            招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在年報(bào)中表示,2012年,保銷售是重中之重。

            專家觀點(diǎn)

            二、三季度是入市好時(shí)機(jī)

            從三月市場(chǎng)來看,回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示,2月標(biāo)桿房企銷售環(huán)比上漲。在廣州,節(jié)后成交已經(jīng)連續(xù)數(shù)周上漲。開發(fā)商的推貨熱情也高漲,3月剛過半,推新貨量已超過1、2月份推新總量。特別是剛需用戶型增多,52-100平方米的單間和兩三房占了房源總量的78%。

            吳定金表示,樓價(jià)在二季度下調(diào)的可能性較少,很多項(xiàng)目正在經(jīng)歷最后一波降價(jià)潮。

            而楊紅旭表示,未來半年,包括二季度三季度,都是比較好的入市時(shí)機(jī)。“這可能是過去兩年和未來三四年中,最好的一次入市時(shí)機(jī)。”今年很多樓盤促銷的幅度將會(huì)比較可觀。如果是自住需求,該買房的一定得看起來,關(guān)注起來。(廣州日?qǐng)?bào))

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