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          央行要求滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭貸款需求

          央行要求滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭貸款需求

          2012-02-08 15:49:02

            央行昨日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng),央行將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,并提出“滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿(mǎn)足首套房貸需求的信號(hào),此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期進(jìn)一步增加。

            落實(shí)差別化住房信貸

            在此次央行召開(kāi)的2012年金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上,央行行長(zhǎng)助理郭慶平指出,2012年金融市場(chǎng)工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開(kāi)。

            在房貸方面,繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策,切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù),支持普通商品住房建設(shè),滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

            今年首套房利率下調(diào)

            事實(shí)上,此前,住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求,該表態(tài)隨后引發(fā)市場(chǎng)對(duì)首套房利率放松的猜測(cè)。住建部和央行連續(xù)釋放滿(mǎn)足首套房貸款需求的信號(hào)之下,市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期也在增加。

            此前2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開(kāi)始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解,去年三四季度需要等待1-2個(gè)月的住房貸款,現(xiàn)在基本在1-2周左右能審批完成。

            分析

            房產(chǎn)人士稱(chēng)大幅優(yōu)惠或難兌現(xiàn)

            針對(duì)央行和住建部“滿(mǎn)足首次購(gòu)房貸款需求”的聲音,業(yè)內(nèi)人士指出目前期待首套房在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)放松不太可能,若有中介提出85折優(yōu)惠應(yīng)警惕其無(wú)法兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

            中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出,目前北京市場(chǎng)首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn),少部分銀行針對(duì)部分客戶(hù)再次出現(xiàn)了95及9折的優(yōu)惠。

            他分析說(shuō),目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%,3年期的定存為5.0%,5年期的定存利率為5.5%,如果執(zhí)行85折貸款利率,執(zhí)行的利率為5.99%,基本接近銀行的定存利率。

            除非銀行必須執(zhí)行定向的針對(duì)剛需首套房貸款的政策,或者是銀行有大量的信貸額度,否則銀行不可能出現(xiàn)接近虧本的資金利用情況。

            新年銀行信貸額度相對(duì)寬松,以及樓市成交持續(xù)低迷被認(rèn)為是北京首套房利率回歸基準(zhǔn)甚至略有優(yōu)惠的原因。

            北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京從1月8日開(kāi)始截至日前1個(gè)月時(shí)間內(nèi),僅有淺山香逸花園一個(gè)項(xiàng)目入市,入市住宅240套,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者觀望氣氛上升。

           

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