“新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及最低計(jì)稅價(jià)格調(diào)整政策在12月10日已經(jīng)正式開(kāi)始在全市范圍內(nèi)執(zhí)行。這一政策的執(zhí)行，也讓北京二手房成交像坐上了‘過(guò)山車(chē)’一樣，直線沖上歷史的最高值之后急轉(zhuǎn)直下。”北京美聯(lián)副總楊明麗，在談到最近北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)如是表示。
據(jù)北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月1-10日全市二手住房累計(jì)成交10098套，107.58萬(wàn)平米，其中在12月9日當(dāng)天，更是創(chuàng)下了二手住房單日簽約2828套的歷史最高點(diǎn)；而從12月11-20日，市場(chǎng)情況發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，10天成交僅920套，8.3萬(wàn)平米，較12月上旬下降幅度甚至達(dá)到了90.89%和92.28%。
楊明麗分析說(shuō)，二手房成交量的急升與急降都是屬于一種市場(chǎng)反應(yīng)。深圳在今年7月11日出臺(tái)二手房交易按評(píng)估價(jià)繳納相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定，同樣使得市場(chǎng)成交量在政策前后出現(xiàn)了急升和急降，政策前后周成交量下降幅度也達(dá)到了95%，并且這種冷淡的市場(chǎng)氛圍一直持續(xù)到了現(xiàn)在。
從政策出臺(tái)后10天的市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)走勢(shì)有可能會(huì)比深圳還要慘淡。房源量減少，客戶保持觀望，甚至連來(lái)電咨詢量都已經(jīng)到了寥寥無(wú)幾的情況，再加上臨近年底，元旦、春節(jié)假期等一向都是交易的淡季，預(yù)計(jì)目前的市場(chǎng)情況將至少持續(xù)到明年春節(jié)之后。
屆時(shí)房?jī)r(jià)將會(huì)有又一輪的降價(jià)過(guò)程，加上購(gòu)房者對(duì)于政策已經(jīng)逐漸適應(yīng)，京城二手房市場(chǎng)才有可能會(huì)擺脫目前的窘態(tài)。（中新網(wǎng)）