樓市價格仍處于觀望態(tài)勢，但部分開發(fā)商已經(jīng)開始搖擺，由于促銷力度加大，房價同比已經(jīng)呈微跌狀態(tài)。昨日，兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布了主城區(qū)9月份樓市成交數(shù)據(jù)——受部分開發(fā)商促銷影響，成交量比8月增加2成左右。
九月樓市量跌價微跌
中原地產(chǎn)昨日透露，主城區(qū)9月份商品房成交13600多套，成交約為119萬平方米，同比降幅超過5成。
中原地產(chǎn)高級數(shù)據(jù)分析經(jīng)理孫剛說，他們的數(shù)據(jù)主要來源于“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站。該網(wǎng)站是市國土房管局公布房屋成交信息的官方網(wǎng)站。
另一家做房產(chǎn)數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院西南分院的統(tǒng)計結(jié)果支持了這個數(shù)據(jù)。該院的數(shù)據(jù)顯示，2011年9月重慶主城區(qū)商品房成交13651套，成交面積119.47萬平方米，同比下降53.94%。
和跌幅過半的成交量相比，房價保持穩(wěn)定。該院數(shù)據(jù)顯示，2011年9月重慶主城區(qū)商品房成交均價6678元/平方米，同比增長3.77%。折算為每平方米相差200多元。而該院根據(jù)主城區(qū)上百個樣本樓盤統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，和去年同期相比，房價微跌。
“數(shù)據(jù)的差別更多是統(tǒng)計學(xué)上的意義，整體來看，房價自今年年初的高點回落，現(xiàn)在已經(jīng)回歸到去年同期的水平。”該院高級分析員郭雨明說。
促銷引來成交量上升
無論是中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，還是中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，共同之處最大的變化是成交量環(huán)比上升。兩家的數(shù)據(jù)顯示，9月份主城區(qū)商品房成交面積比8月份增加了2成。
在樓市慘淡期，成交量的上升，這是什么原因呢？一位不愿透露姓名的開發(fā)商說，九月份，受金科、中海、龍湖等房企促銷的影響，部分房企在定價策略上有所松動，部分樓盤的性價比增加，購買量增加。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，南岸區(qū)工商大學(xué)附近一樓盤，以套內(nèi)7000元左右開盤，而前段時間附近其他樓盤開盤價為套內(nèi)8500元以上，因此開盤當(dāng)日其售樓部內(nèi)人山人海。
大學(xué)城一樓盤，以低于周邊樓盤近2成左右的價格出售，銷量直逼旺季。
成交量上升的另一個原因是樓盤上市量增加。郭雨明說，9月份上市的樓盤比8月增加了5成。“不少開發(fā)商瞄準(zhǔn)了‘金九銀十’，想回籠資金，加大了推盤力度。”
房企還有降價空間
在成交量被攔腰斬斷的情況下，降價促銷已經(jīng)成了房企必然的選擇。
國內(nèi)最大的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查顯示，8成的購房者對當(dāng)前的房價不接受。他們在調(diào)查基礎(chǔ)上研究發(fā)現(xiàn)，三季度購房者信心指數(shù)為54.2，較2季度下降0.5，表明購房者對未來半年房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度較上季度有所下降。其中中西部三線城市購房者信心明顯下滑。
一位品牌房企的分管營銷副總裁告訴記者，市場上不是沒有購房需求，而是信貸政策和持續(xù)的調(diào)控限制和改變了消費預(yù)期。信貸政策從緊，首套房利率都要上浮，部分剛需因此受誤傷，更別說改善性需求。而持續(xù)的調(diào)控使購房者形成房價要下降的心理預(yù)期。事實上，只要房價降1成左右，成交量會有明顯的上升。該公司在兩江新區(qū)的一普通高層樓盤，均價從每平方米8000多元降到7000多元，成交量增幅超過5成。
“負(fù)利率”時期，投資渠道偏少，讓社會上不少資金正尋找出路，樓市依然是相對穩(wěn)妥的選擇。琴琴房產(chǎn)董事長周龍說，他的好幾位朋友有部分閑錢，但找不到穩(wěn)妥的投資，股市上從來沒有賺過，搞藝術(shù)品投資沒有專業(yè)眼光，投資實業(yè)難找好項目，一般的項目回報低，選來選去，只有投資房地產(chǎn)。但現(xiàn)在樓市調(diào)控，這些人在等降價。
“社會上需求還是有，關(guān)鍵看房企是否‘割肉’，即舍棄部分利潤。”重慶億房研究中心主任鄭軍華說，現(xiàn)在上市的樓盤，多數(shù)在2009年和以前拿地，土地成本并不太高，還有一定的空間。（中新網(wǎng)）