國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的8月份70個大中城市住房價格數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市比7月份增加15個，二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市比7月份增加9個，政府宏觀調(diào)控樓市的政策初見成效，房價環(huán)比下降和持平的城市明顯增多。不過，在房價得到抑制之后，卻出現(xiàn)許多城市房租上漲的情況。據(jù)報道，8月北京市房屋平均租金達(dá)到了3250元，較去年同期上漲11%，已經(jīng)連續(xù)兩年大幅增長。上海、廣州、深圳等城市也出現(xiàn)了類似情況。
分析起來，城市房租上漲或許和以下因素有關(guān)：
首先，人口大量涌入城市。隨著戶籍制度逐漸放松，白領(lǐng)和打工者移居大城市的難度減小。
其次，物價水平不斷上漲。近年來，我國城市地區(qū)居民收入水平以每年10%左右的幅度不斷增長，購買力提高的同時，居民物價指數(shù)年均增長率也達(dá)到了5%至6%。
再次，政府采取控制房價上漲的措施，也在客觀上帶來了房租的上漲。道理并不是太復(fù)雜，隨著今年初北京、上海等城市推出限購政策，如今全國已有40多個城市出臺限購令。8月份，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新限購政策要求，一些房價上漲過快的二三線城市也被建議列入限購行列，限購城市的范圍還將繼續(xù)擴(kuò)大。受城市房價今后不會暴漲的心理預(yù)期影響，不少只能貸款買房的中低收入群體開始改變方針轉(zhuǎn)向租房，而擁有多套房產(chǎn)、原本希望賣房掙錢的投資者，現(xiàn)在也開始將注意力轉(zhuǎn)向租賃市場，以確保租金收入。于是乎，越來越多的房東開始底氣十足地上調(diào)房租，更有甚者，在出租房屋時附加上學(xué)歷、收入要求等各種苛刻條件。而部分中介憑借信息優(yōu)勢制造的壟斷房源、價格亂象，則更是進(jìn)一步人為地推高了房租。
房租快速上漲帶來的危害顯而易見。除部分高檔住宅租戶外，租房者多為剛踏入社會的年輕人、新婚家庭以及低收入群體。之前房價過快上漲是買得起房的中高收入者的煩惱，而房租上漲則直接給根本無力買房的低收入人群帶來了直接沖擊。從某種意義上說，這比房價上漲的問題更加嚴(yán)重。一些新就業(yè)的大學(xué)生或者外來務(wù)工人員就因為無力承受房租的壓力不得不遠(yuǎn)離城市，這樣的事例已屢屢見諸報端。
各級政府最近一兩年來頻頻出臺措施調(diào)控樓市，一個根本的出發(fā)點就是保障民生。面對房租過快上漲，恐怕最好的解決辦法，還是要繼續(xù)大力推進(jìn)保障性安居工程特別是公租房建設(shè)，以此平抑房屋租賃市場供求關(guān)系。令人欣慰的是，日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確提出：規(guī)范和利用企業(yè)債券融資，專項用于公租房等建設(shè)。在加強(qiáng)管理、防范風(fēng)險的基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以向?qū)嵭泄净\(yùn)作并符合信貸條件的公租房項目直接發(fā)放貸款。雖然新政效果如何，尚有待觀察。受住宅建設(shè)周期規(guī)律的影響，大量的公租房投放也需假以時日。不過，這至少讓渴望住有所居者看到了更多的希望。
這的確是一個關(guān)系到整個樓市宏觀調(diào)控效果的大問題，有建議認(rèn)為，不妨先拿惡意壟斷房源、人為制造價格亂象的中介開刀，同時嚴(yán)查房屋租賃稅收，提高牟求房租暴利者之稅負(fù)。想想還真有一定道理。（中新網(wǎng)）