（中新網(wǎng)）浙江省臺州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，將對商品住房實施限購，成為近期首個被納入限購的二三線城市。
湖北的宜昌、襄陽等城市是否會緊隨其后？記者昨日獲悉，這些城市暫時還未出臺限購政策，但一些限制房價過快上漲的地方政策已經(jīng)浮出水面，如不給高價房發(fā)預(yù)售證、外地人購房貸款需提交納稅證明……
調(diào)控房價措施早已出臺
對比住建部公布的限購5條標(biāo)準(zhǔn)，湖北宜昌、襄陽和荊州已經(jīng)達(dá)到限購門檻。早在今年4月，湖北一些準(zhǔn)限購城市已出臺一些調(diào)控房價措施。只是這些政策效果尚待住建部評估。
記者昨日分別致電上述三地部分在售樓盤發(fā)現(xiàn)，“限購”預(yù)期已在市場擴散。“你要趕快確定啊，下個月外地人可能就買不了宜昌的商品房了！”昨日，宜昌某售樓中心人士對記者說道。而襄陽、荊州兩地在售樓盤銷售人員，也向記者提醒“限購”可能隨時而至。
雖然目前三地沒有明確對擁有多套房產(chǎn)的購房者限購，但一些限制條件已浮出水面。“如果非襄陽戶口，必須首付6成。如果你在外地有貸款，再買第二套也不能貸款。”襄陽一樓盤銷售人士昨?qū)τ浾弑硎?。而荊州的情況是，如果購房者為非湖北戶口，則必須提供在當(dāng)?shù)刂辽侔肽甑募{稅證明，否則不能貸款。
據(jù)記者了解，早在今年4月，湖北部分預(yù)感自己可能被住建部納入新限購名單的城市，已經(jīng)提前與住建部展開溝通，并向住建部承諾，如果自身控制房價的措施能夠控制住房價，希望不采取一線城市那么嚴(yán)厲的限購令。“比如房價超過1萬的商品房，房管局就不會批預(yù)售證。”省內(nèi)一開發(fā)商對記者透露，沒有預(yù)售證這些商品房即不能進(jìn)入市場，沒有成交自然無法抬高地方住宅的均價。“大概從6月份開始，你可以發(fā)現(xiàn)不少地區(qū)發(fā)了很多遠(yuǎn)城區(qū)商品房的預(yù)售證，目的就在于拉低均價。”
地方政策效果不如限購令
但很顯然，這樣的措施更有臨時意味的政策，很難徹底控制住房價上漲勢頭。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，湖北準(zhǔn)限購城市已出臺的控房價措施，其政策效果遠(yuǎn)不如武漢限購令“有威力”。
中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。限購最嚴(yán)格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。
以襄陽為例，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~3月房價環(huán)比漲幅分別達(dá)到0.6%、0.9%和0.6%，從4月開始，連續(xù)3個月環(huán)比漲幅被控制在0.3%。但今年6月，當(dāng)?shù)胤績r同比漲幅仍達(dá)到6.7%。從6月份數(shù)據(jù)可以看到，襄陽新房價格同比和環(huán)比分別排全國第8和第14位。
今年6月，宜昌雖然同比漲幅不高，但環(huán)比漲幅較快，4月和5月，宜昌新房價格環(huán)比漲幅分別排70個大中城市中第15位和第1位。
雖然荊州并不在國家統(tǒng)計局納入統(tǒng)計的70個大中城市當(dāng)中，據(jù)《江漢商報》引用荊州市房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，荊州城區(qū)商品住宅銷售均價達(dá)到4524元/平方米，同比增幅高達(dá)13.1%。
怎么限購，自己說了算
近日住建部政策研究中心副主任王玨林對外公開表示，新一批限購城市的具體政策，將由各地自主決定。王玨林接收媒體采訪時表示，“是地方發(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺。”
那么，如果湖北三地通過現(xiàn)有措施能控制房價過快上漲，是否意味著這些城市不會出臺嚴(yán)厲的“限購令”？昨日，省住建廳人士對此未置可否。“住建部從沒有說我們要進(jìn)行限購，而且現(xiàn)在還不方便評論襄陽今年房價是否上漲過快。”昨日，襄陽市房管局人士對記者說道。而荊州市房管局也對記者表示，目前荊州房價不算高，所以現(xiàn)在沒有任何限購措施。但對于荊州近期是否已采取控制房價的措施，對方不愿評論。