?。ㄖ行戮W(wǎng)）北京市決定，自2011年8月31日起，全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向住宅買賣雙方收取的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。在社會普遍關(guān)注房價(jià)是否將迎來實(shí)質(zhì)下降拐點(diǎn)時(shí)北京市出臺這一政策，將給房地產(chǎn)市場特別是房價(jià)走勢帶來什么影響？
政府：費(fèi)用負(fù)擔(dān)明顯減輕
北京市發(fā)展改革委收費(fèi)管理處處長李虹表示，北京市堅(jiān)決貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策，今年以來已陸續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的相關(guān)措施。此次政策出臺的目的，主要是切實(shí)降低住宅買賣費(fèi)用負(fù)擔(dān)和規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為。
根據(jù)北京市新的收費(fèi)政策，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均下調(diào)0.5%，分別為成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。
北京市發(fā)展改革委收費(fèi)管理處副處長門立峰介紹，經(jīng)初步測算，新政策實(shí)施后，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用水平將下降20%以上，其中獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)用水平降幅在30%左右；代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用總額將下降80%左右，住宅買賣交易成本將明顯降低。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為也將得到進(jìn)一步規(guī)范。
業(yè)界：對房價(jià)影響很有限
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長、中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰向記者表示，北京市這次調(diào)低住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會產(chǎn)生一定影響，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入會有所減少。目前對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存發(fā)展影響更大的是成交量下降，北京、深圳、上海的成交量都在下降。
李文杰表示，經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)占住宅成交總額的比例較低，調(diào)低相關(guān)收費(fèi)對老百姓購房負(fù)擔(dān)略有減輕。房價(jià)走勢主要取決于宏觀調(diào)控政策，限購、銀行限貸的影響很大，現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)房價(jià)下行趨勢，房價(jià)打八折的現(xiàn)象多，庫存增加創(chuàng)新高，買方市場已經(jīng)形成，出現(xiàn)一手房價(jià)格低于二手房價(jià)格的倒掛現(xiàn)象，房價(jià)將繼續(xù)下調(diào)的心理預(yù)期已經(jīng)形成。
已從事十多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的宮萍女士表示，目前北京二手房成交量下降幅度較大，成交價(jià)格也在下降，特別是通州等郊區(qū)的價(jià)格下降幅度更大。以往到年底都會形成翹尾因素，成交量會放大，預(yù)計(jì)今年這種現(xiàn)象不會出現(xiàn)。
宮萍表示，房價(jià)走勢、成交量不單取決于經(jīng)紀(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要取決于整體宏觀調(diào)控政策?，F(xiàn)在北京實(shí)施嚴(yán)格限購政策，目前購房者主要是自住需求；利率不斷提高，已進(jìn)入加息通道；銀行放貸非常緊；嚴(yán)厲的調(diào)控政策很可能長期持續(xù)。消費(fèi)者需要看清整體價(jià)格走勢決定買賣行為，買不起就先租，把買房作為投資手段更要審慎。
市民：期待房價(jià)實(shí)質(zhì)下降
北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%，其中住宅銷售面積為473.5萬平方米，下降14.2%。按現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)口徑測算，北京實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值下降5.5%，影響經(jīng)濟(jì)增速0.7個百分點(diǎn)。
北京市民李根表示，北京嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場已取得成效，不會因?yàn)榻?jīng)紀(jì)費(fèi)用下降就買房，還是等房價(jià)真跌了才會考慮買房，如果房價(jià)跌5%甚至10%，一套房就可能省幾十萬元。
北京市民曹女士表示，現(xiàn)在房價(jià)有跌的趨勢，但跌幅還很有限，成交量是真正下來了?，F(xiàn)在各方仍在博弈，開發(fā)商仍在硬撐，希望各級政府堅(jiān)持調(diào)控不動搖，不要因?yàn)镚DP減速、財(cái)政減收而放松調(diào)控。老百姓還是希望房價(jià)早日迎來實(shí)質(zhì)下降拐點(diǎn)。