(中新網(wǎng))在樓市一片喊跌聲中,卻有樓盤依舊逆勢暴漲。8月29日,新民網(wǎng)記者從位于川沙的鼎鑫名流苑獲悉,該項目新一批房源的價格較之前每平方米暴漲近萬元,漲幅達(dá)到5成。
2萬變3萬元 每平方米價格暴漲5成
鼎鑫名流苑位于川沙鎮(zhèn),為當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的樓盤之一。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的相關(guān)信息,該項目新一批房源于8月20日在網(wǎng)上開通,其中住宅房源為182套。
“現(xiàn)在主推的前一批房源已經(jīng)沒幾套了。”8月29日,新民網(wǎng)記者以購房者的身份來到該項目售樓處,現(xiàn)場一位銷售人員表示,目前二房只有頂層的一套房源可選,單價22000元/平方米。另外,參加某網(wǎng)站的團(tuán)購可以獲得88折的優(yōu)惠,折后單價在19000元/平方米左右。
而當(dāng)記者詢問新一批房源的情況時,這位銷售人員坦言價格將有明顯上調(diào)。“新一批房源每平方米要3萬多了,而且都是160、190平方米的大戶型。”這一價格比目前在售的價格每平米足足貴上了萬元,漲幅高達(dá)5成。如果與周邊掛牌的二手房相比,更是幾乎翻倍。
而在售樓處公示的“一房一價”表記者看到,該批房源中最便宜的房源單價也有28000元/平方米,最貴的則達(dá)到35000元/平方米。在總價方面,部分房源甚至超過600萬,與不少市中心的豪宅項目要價相當(dāng)。
等待迪士尼 開發(fā)商壓根“不急賣”
在市場一片喊跌聲中,項目為何還敢大幅漲價,該項目銷售人員先是表示,主要是由于房源位置關(guān)系。“這批房子正對小區(qū)正中綠化,是‘樓王’位置,所以價格會有所提高。”但這種說法受到了不少業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
一位不愿透露姓名的分析人士告訴記者,即使確實是“樓王”位置,在產(chǎn)品本身沒有太大變化的情況下,價格漲幅如此之大也很不正常。他認(rèn)為,一般來說項目中位置最好的“樓王”價格比周邊樓棟貴10%至20%是可以理解的,但即使是和項目中位置最差的房源相比,也不可能出現(xiàn)近5成的價差。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟在接受記者采訪時也表示,鼎鑫名流苑開出的價格明顯偏離市場正常定價。“應(yīng)該是賣不掉的,很可能因為這是開發(fā)商最后一批房源,想通過高價捂盤。”他提出,由于該項目臨近上海迪士尼,近期又正值迪士尼消息頻傳,樓盤很可能是想把握這個契機(jī),“這樣的定價很可能是已經(jīng)透支了迪士尼開園時的價格。”
有趣的是,在進(jìn)行幾番抱怨價格太高之后,連項目現(xiàn)場的銷售人員竟然也向記者給出了類似說法。“老板開這個價格就沒打算急著賣,慢慢拖著,等到迪士尼開園了再賣也不遲。”
高價捂盤 該項目早有“前科”
事實上,這并不是鼎鑫名流苑第一次出現(xiàn)大幅跳價達(dá)到惜售的目的。據(jù)調(diào)查,早在2009年11月,就有多家媒體曾報道該項目出現(xiàn)過大幅漲價情況。當(dāng)時其價格從早先的1.25萬元/平方米,一口氣跳到了2萬元/平方米,漲幅同樣超過50%。無獨有偶,那時也正值上海迪士尼通過國家發(fā)改委審核,將正式落戶申城。目前仍在售的這批房源,正是當(dāng)年跳漲的那批。
而與2年前樓市火爆的境況截然不同,目前市場在歷經(jīng)一年半的調(diào)控之后已是跌聲一片,此時再現(xiàn)高價捂盤的現(xiàn)象頗有些出人意料。
在7月出臺“滬四條”中,明確要求各區(qū)縣房管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案備案審核,指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實際成交價格、委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估等方式合理定價。而對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和本通知要求的,不予受理銷售方案備案。
那么,這樣一個明顯偏離周邊市場價格的定價,是如何通過區(qū)房管部門的評估審核、繼而獲得預(yù)售證的呢?這也是一個值得深思的問題。