?。ㄖ行戮W(wǎng)）截止到8月29日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房庫存量已達(dá)109659套。這個數(shù)字刷新了自2009年8月11日之后兩年來的最高紀(jì)錄。
未來一年供應(yīng)或超15萬套
樓市庫存的快速上漲意味著市場供需形勢的持續(xù)惡化，無論是房企還是市場正面臨著前所未有的壓力考驗。據(jù)北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析：“按照8月前三周商品房的平均銷售量來估算，目前樓市存量至少需要24個月才能消化掉。”
據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京市下半年的潛在商品房供應(yīng)量為900萬—1000萬平方米左右，明年上半年潛在的供應(yīng)量仍將超過1000萬平方米，以此推算，未來一年市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米，住宅總套數(shù)有可能突破15萬套。
8月簽約率僅12%
傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來，不少項目雖然提前至8月入市，但購房者并不買單。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周期房、現(xiàn)房住宅累計成交1305套，這已是連續(xù)第四周，住宅成交量持續(xù)在900—1300套的低位浮動。
“8月供應(yīng)的17個項目中，提供的住宅總套數(shù)為5767套，截至目前累計簽約只有672套，簽約率只有12%，可見樓市的簽約數(shù)據(jù)依然蕭條。”張大偉根據(jù)京城8月份新開盤項目的銷售情況進(jìn)行分析后，進(jìn)一步指出隨著調(diào)控政策繼續(xù)收緊，以及隨著限購半年來“房票”的不斷消化，購房者總量在持續(xù)減少的現(xiàn)狀，未來樓市還將在低迷中繼續(xù)下探。
據(jù)統(tǒng)計，近期不少大興、通州、房山等區(qū)域個別項目率先降價，從而引發(fā)區(qū)域市場震動的普遍現(xiàn)象，價格戰(zhàn)在小范圍內(nèi)迅速蔓延。
因此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分樓盤的降價引導(dǎo)房價進(jìn)入下行通道，供求關(guān)系會在未來市場量價變化上發(fā)揮越來越直接的作用。
■ 分析
部分區(qū)域房價將明顯下跌
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認(rèn)為，調(diào)控之下半年以來樓市供應(yīng)的持續(xù)增加，已經(jīng)初步抑制了房價的過快增長，下半年的市場很可能在調(diào)控力度持續(xù)加大的作用下出現(xiàn)比較明顯的變化。
對于未來樓市走向問題，招商局地產(chǎn)(北京)有限公司營銷總監(jiān)孟睿對記者表示：“降價是未來樓市的整體趨勢，但對于不同的項目和區(qū)域所產(chǎn)生的影響也不同。尤其對于前期上漲過快以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣及剛需外的產(chǎn)品影響較大，預(yù)計會有明顯的下跌。一些城中心的優(yōu)質(zhì)項目受到的影響較小，但會止?jié)q。”
對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，降價趨勢正從遠(yuǎn)郊向近郊蔓延。部分城區(qū)二手房銷售也開始受到影響，價格出現(xiàn)波動。