關(guān)鍵是老百姓現(xiàn)在只是所有土地上的房客，真正掌握房子的不是房客，而是土地的掌握者。上海所有的銀行，招商銀行，建設(shè)銀行，工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行都有個(gè)規(guī)定：十年以內(nèi)的房子可以抵押貸款，十年以上的房子，一律不可以抵押貸款，舊了，貶值了。那么這就說明房子沒有漲，而是在貶值，真正漲的是房子下面那塊地，但是最值錢的土地恰恰不是老百姓的，購(gòu)房者只有70年得使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是地方政府的。
限購(gòu)令難長(zhǎng)遠(yuǎn)
《華商樓市通》：現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格各地都一樣，虛高不下，于是政府又出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，這其中包括“限購(gòu)、限貸”，出現(xiàn)這種狀況后，事實(shí)上又有許多潛在的剛需被限制了，您對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有沒有更好的建議或意見，既能滿足剛需，又能杜絕炒房?
謝百三：這個(gè)“限購(gòu)令”肯定是不對(duì)的，所謂“限購(gòu)令”是我給北京市政府交了5年稅，才可以買北京的一套房子，深圳是每個(gè)家庭可以買兩套房;那么實(shí)際上“限購(gòu)令”就是當(dāng)年的肉票、布票、糧票，就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，這個(gè)是不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。
“限購(gòu)令”是不可能解決根本問題。假如房地產(chǎn)冷卻下來了，我們國(guó)家就成了日本今天的情況。日本政府對(duì)房地產(chǎn)打壓得很厲害，日本經(jīng)濟(jì)一片蕭條，250多個(gè)銀行倒閉。如果發(fā)生這種情況，第一個(gè)取消的就是“限購(gòu)令”，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)撬行袠I(yè)中最大最長(zhǎng)的，它一共連著42個(gè)產(chǎn)業(yè);所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如果了冷了，各行各業(yè)都冷了，經(jīng)濟(jì)就冷了。這么大個(gè)國(guó)家一旦冷了，要起來是是很難的。所以我們既不要搞房地產(chǎn)泡沫，同時(shí)在打壓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)時(shí)也應(yīng)適可而止;要科學(xué)化，合理化。如果打過頭了那后果就不堪設(shè)想!我覺得現(xiàn)在的“限購(gòu)令”是有點(diǎn)魯莽，不太好;將來如果說經(jīng)濟(jì)冷卻，第一個(gè)取消的就是“限購(gòu)令”。
現(xiàn)在實(shí)際上剛性需求還是很強(qiáng)的，深圳有一個(gè)樓盤，降了一點(diǎn)價(jià)，一個(gè)下午賣掉1700套，剛性需求的人都跑來買了。所以在這種剛性需求下，地方政府有土地財(cái)政的壓力，不忍心把土地價(jià)格壓下去，所以那些沒有限購(gòu)，或者限購(gòu)不太嚴(yán)的城市房?jī)r(jià)就沒有怎么跌。但是北京、上海、重慶二手房?jī)r(jià)就軟下來了。但是還有重要原因，大家舍不得賣房了。我原來本身說有三套房，原來老的房子不交稅，現(xiàn)在賣掉一套我就要交稅了，那誰敢賣啊!所以現(xiàn)在供應(yīng)房減少了。我覺得“限購(gòu)令”都不是最好的辦法，以后經(jīng)濟(jì)一旦冷卻就會(huì)被取消的。我覺得房產(chǎn)稅現(xiàn)在各地政府是不想征的，如果征了，就像上海和重慶也是象征性的，如果真的征的話，土地價(jià)格就下去了，房地產(chǎn)市場(chǎng)就冷卻下來了，所以我覺得這兩個(gè)東西都是做做樣子，很難真的實(shí)行房產(chǎn)稅。
都是“錢多”惹的禍
《華商樓市通》：房地產(chǎn)可以說是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，你認(rèn)為這種調(diào)控能把房?jī)r(jià)降下來嗎?
謝百三：看情況，像我知道佛山、中山這些中小城市沒有限購(gòu)令，它的需求繼續(xù)很旺，房地產(chǎn)上漲的原因我算過，一共有9個(gè)原因，調(diào)控來調(diào)控去都沒有觸及根本的原因，就是貨幣發(fā)行過大的原因。
我們國(guó)家貨幣發(fā)行太大了，1999年的時(shí)候，我們國(guó)家M2是12萬億，現(xiàn)在我們國(guó)家的M2是75萬億，六倍多。上海的房地產(chǎn)正好漲了六倍多。所以，你這個(gè)貨幣問題不改，大量的貨幣在社會(huì)上流動(dòng)，肯定是壓下葫蘆起了瓢，這里下來了，那里又漲上來了，通貨膨脹。這個(gè)我當(dāng)時(shí)就預(yù)計(jì)到了。去年10月份，對(duì)房子采取硬性措施后，我知道通脹要上來了，這都完全不出乎我意料之外的。
《華商樓市通》：也就是說，通貨膨脹也跟貨幣有著很大的關(guān)系?