部分開發(fā)商或退地
令開發(fā)商們擔(dān)心的不僅僅是目前部分樓盤短期的小幅降價(jià)促銷。種種跡象顯示，上海房價(jià)的下跌范圍會更廣，跌幅會更大。搜房網(wǎng)曾在上周統(tǒng)計(jì)，6月份全市有七成樓盤降價(jià)促銷，但依然有66個(gè)樓盤的銷售業(yè)績?yōu)?ldquo;零”。
搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)上述統(tǒng)計(jì)的人士說，他們曾對上周末參加購房團(tuán)的購房者進(jìn)行過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分購房者認(rèn)為房價(jià)還會繼續(xù)下跌。而根據(jù)他們組織的9條看房線路的實(shí)際情況來看，樓盤的成交量和開發(fā)商的降價(jià)幅度成正比，只有大幅降價(jià)的樓盤，才有可能會賣得好些。
同策咨詢機(jī)構(gòu)資深分析師倪曉玲說，反彈將在三季度以后才會出現(xiàn)，而且開發(fā)商的降價(jià)幅度至少會達(dá)到20%，這是因?yàn)闃鞘行抡o購房者的成本至少增加了20%，開發(fā)商只有降價(jià)20%以上，才能讓消費(fèi)者的購房成本和新政前一樣。
這一說法得到了中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄等人的贊同，只是后者預(yù)測的市場調(diào)整周期會更長，可能要延續(xù)到明年年中。
上述房價(jià)調(diào)整的趨勢，將令開發(fā)商手中剛購的地塊“破發(fā)”風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增大。一家于去年拍下某“地王”的開發(fā)商說，現(xiàn)在幾乎每天都“被開走一輛奔馳車”。
薛建雄說，現(xiàn)在的情況和2008年時(shí)非常相似，如果房價(jià)進(jìn)一步下跌，很多高價(jià)拍地的開發(fā)商就有可能會退地。根據(jù)他從業(yè)內(nèi)聽到的小道消息，此前被中海高價(jià)拍下的長風(fēng)地塊，就有可能被退。
不過，上述消息為中海地產(chǎn)內(nèi)部人士所否認(rèn)，根據(jù)該人士的介紹，中海地產(chǎn)對此地塊非常重視，此前曾集中人力完成前期規(guī)劃，并慎重征集案名。目前樓盤短暫的降價(jià)，還不足以影響到公司對上述地塊的操作。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從上海市建設(shè)交通委員會獲取的部分項(xiàng)目開工資料顯示，諸如綠城、中建等大開發(fā)商去年高價(jià)購買的部分地塊已經(jīng)獲得施工建設(shè)許可。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，去年購入的大部分地塊所建成的項(xiàng)目面市將在兩年以后。大部分擁有充足資金，大開發(fā)商不會盲目退地；但是，那些資金緊張的開發(fā)商不排除有退地的可能性。(楊羚強(qiáng))