10月9日，克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司、中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，聯(lián)合發(fā)布了“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”，該榜單顯示，今年三季度單季恒大地產(chǎn)以123.3億的銷量位居行業(yè)第一。值得注意的是，在三季度各大房地產(chǎn)企業(yè)都加大了土地儲備，土地儲備前十名的房企，其土地儲備之和已達(dá)3.05億平方米。按目前的銷售速度，有個(gè)別房企土地儲備量已夠其銷售十多年。
前三季萬科銷售額居首
“銷售排行榜”顯示，今年一到三季度，萬科的銷售額為426.46億，位列第一；保利地產(chǎn)銷售額310.35億、中國海外發(fā)展293.32億、綠城集團(tuán)281.04億、恒大地產(chǎn)241.8億，分列二到五位。
三季度單季恒大地產(chǎn)以123.3億的銷量位居行業(yè)第一，萬科三季度銷售120.80億，綠城集團(tuán)118.49億；保利地產(chǎn)106.7億；綠地集團(tuán)101.84億，分列二到五位。
十大房企土地儲備3億平方米
值得注意的是，此次主辦方還發(fā)布了土地儲備的榜單，土地儲備前十名的房企，其土地儲備之和已達(dá)3.05億平方米。恒大地產(chǎn)的土地儲備面積為5100萬平方米，碧桂園土地儲備面積為4360萬平方米，分列前兩名。今年前三個(gè)季度，恒大地產(chǎn)銷售面積為453.7萬平方米，按此銷售速度推算，恒大的土地儲備夠其銷售8.5年；前三季度，碧桂園銷售面積為233.53萬平方米，按此銷售速度推算，碧桂園的土地儲備夠其銷售13年。
第四季地王仍將頻出
榜單發(fā)布方、中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，三季度房企土地儲備增加了很多，僅十強(qiáng)企業(yè)在新增土地儲備方面的投資就達(dá)779億。三季度，各企業(yè)增加的土地儲備主要集中在二三線城市，從拿地的溢價(jià)比例來看，第二季度時(shí)只有37%的土地溢價(jià)比例超過百分之百，到了第三季度溢價(jià)比例超過百分之百比例達(dá)到了57%。
龍勝平表示，上半年大部分城市僅完成了全年約三成的計(jì)劃，第三季度雖然加大了推地力度，但離全年計(jì)劃仍存在較大距離，因此預(yù)計(jì)第四季度政府會加大推地力度，地王頻出的場景仍將上演。
有專家對記者表示，土地儲備是考量房地產(chǎn)企業(yè)的重要指標(biāo)，如一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備過少，如地價(jià)上漲，企業(yè)的發(fā)展就會遭遇成本障礙；如土地儲備過多，如地價(jià)下跌，則會加大企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，土地減值影響巨大。把握好銷售和土地儲備之間的平衡關(guān)系，是高管感知市場能力的關(guān)鍵一環(huán)。