如今,老百姓的住房問題成了壓在身上的頭號大山。流汗攢點(diǎn)錢真不容易,當(dāng)年的媳婦熬成婆才有買房的積累。選地段、看戶型、比質(zhì)量,還要考慮口袋里的銀兩。3·15即將來臨之際,業(yè)內(nèi)人士透露買房防“忽悠”的幾大招數(shù),以此給你警醒。
忽悠一:樣板間
樣板間看起來永遠(yuǎn)都是那么寬敞大氣,看上去也十分精致漂亮,一看就有想買的沖動。
揭秘:現(xiàn)在很多樣板間都不在實(shí)際樓盤中,而是在售樓處。實(shí)際上,你的房子在環(huán)境、朝向以及今后裝修出來的效果,甚至是空間結(jié)構(gòu)上都會和樣板間有很大的差別。因此,看樣板間時不要被裝修出來的效果迷惑了,問清楚哪些地方能動,哪些地方不能動,以保障自己買房時可以更好地利用每一個空間。
忽悠二:樓間距
置業(yè)顧問在介紹時說得比較模糊。一般是以期房在沙盤上的比例來描述的,有的樓間距在沙盤上看很大,但是你去實(shí)際工地上看就不一樣了。
揭秘:樓間距的大小直接關(guān)系到采光和通風(fēng)的問題,因此非常重要。其實(shí),樓間距是建筑工程中的一項(xiàng)重要指標(biāo),蓋多高的樓,就該照規(guī)矩、按比例,留出相應(yīng)的樓間距來。一般在1:1(樓高:樓間距)左右。地方不同標(biāo)準(zhǔn)也會有細(xì)微的差別。
忽悠三:土地使用年限
置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題??赡苣阗I的房子使用年限比其他人的少上幾十年。
揭秘:土地使用年限根據(jù)土地的使用性質(zhì),自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。住宅用地是70年,工業(yè)用地50年,教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房,而購房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。因此,開發(fā)商捂地的行為讓購房者非常吃虧。在買房前也要看清楚所在樓盤的土地使用年限。對于土地使用年限,土地部門有批文,合同上有明確記錄。
忽悠四:沙盤模型
也許你看到沙盤上有一個漂亮的運(yùn)動場就沖動買了房子,那就錯了。有可能接房的時候,發(fā)現(xiàn)只有幾個老年人健身用的器材擺放在那里。置業(yè)顧問有時候是不會告訴你沙盤上的模型具體位置的。
揭秘:銷售房屋,沙盤模型做得很漂亮,綠化多、樓間距大、景觀美,雖然是按照一定比例做的,但是難免夸張。有些設(shè)施可能沒有出現(xiàn)在合同上,根本就不存在。因此,沙盤只能夠作為了解大概位置的參考,不能完全信任,要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖,那是經(jīng)過備案后定稿的,開發(fā)商在圖紙上面修改的機(jī)會很小。如果你看不懂設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖,最好找一個工程師或懂圖紙的朋友陪你買樓。
忽悠五:戶型模型
明明戶型模型上每間房子都有窗戶,接房后卻發(fā)現(xiàn)所有窗戶都開在狹小的采光井里,采光不好。
揭秘:模型很漂亮,不要以為開了窗,采光就很好,拿起單元平面圖看看,你的窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻,一般電梯公寓的次臥室、衛(wèi)生間等會遇到這種情況。
忽悠六:廣告內(nèi)容
樓盤廣告似乎什么都可以寫,“把森林帶回家”,“坐在沙發(fā)上享受天然氧吧”。這些廣告有時害人不淺。
揭秘:拆穿虛假廣告的最好辦法就是:購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同。以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。
忽悠七:制造房源緊缺假象
出于“捂銷”“惜售”目的,售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求。
揭秘:用一次性付款的方式來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相,之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由向你提供所需房源。