原標(biāo)題：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低 分析稱樓市3月有望復(fù)蘇
首創(chuàng)集團董事長劉曉光
昨日，國家統(tǒng)計局公布多項數(shù)據(jù)顯示，樓市指標(biāo)下行態(tài)勢未變。房地產(chǎn)投資、商品房銷售以及土地購置等幾項重要指標(biāo)均出現(xiàn)同比增幅下滑。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從1-2月數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場調(diào)整持續(xù)，房地產(chǎn)市場很難全面復(fù)蘇，特別是庫存積壓非常嚴(yán)重的三四線城市。2015年樓市分化將會十分明顯，對于一二線城市來說，在3月份市場的慣例旺季，成交會有一定幅度的釋放和復(fù)蘇。
銷售下滑庫存激增
數(shù)據(jù)顯示，2015年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速較去年全年回落0.1個百分點。翻閱該項指標(biāo)的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這一增速也創(chuàng)下了至少兩年來的新低。與此同時，今年2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.77，比去年12月份回落0.16點。
從銷售數(shù)據(jù)來看，1-2月份，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售面積下降17.8%，住宅銷售額下降16.7%。
由于銷售面積和金額的下降，房地產(chǎn)庫存隨之上升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。
對此，易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-2月份的房產(chǎn)投資角度看，依然處于下行態(tài)勢。但這樣一個下滑態(tài)勢總體上符合預(yù)期。受去年9·30新政、11月降息等利好刺激，部分市場成交在此前2014年年末已經(jīng)得到較好地釋放，今年1-2月的樓市受到春節(jié)假期的影響，使得市場成交會出現(xiàn)一個斷崖式的下跌。但這樣一個態(tài)勢是暫時性的，隨著市場逐漸回暖，預(yù)計3月份就將面臨市場的復(fù)蘇。對于一些重點一二線城市而言，成交反彈力度會更大。
土地成交金額大降三成
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，較去年同期下降30.2%。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這與政府供地節(jié)奏有關(guān)。
“全國房企土地購置面積出現(xiàn)一個明顯的負(fù)增長，關(guān)鍵在于2014年1-2月份很多房企都在積極做土地儲備，所以使得今年土地市場相對低迷”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計在3月份兩會后，一線城市的房地產(chǎn)市場在降息等影響下出現(xiàn)小陽春的可能性很大，房企也將會繼續(xù)在一二線市場競爭優(yōu)質(zhì)土地。
劉曉光：房地產(chǎn)行業(yè)不會大起大落
■ 對話
近日，首創(chuàng)集團董事長劉曉光就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及面臨的形勢接受了新京報記者的專訪。
新京報：宏觀經(jīng)濟指標(biāo)持續(xù)下滑，這對房地產(chǎn)行業(yè)有何影響？
劉曉光：2014年宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)行業(yè)沖擊較大，銷量和凈利潤有所回落，中小型房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)虧損甚至倒閉。因為整個宏觀經(jīng)濟下滑，涉及諸多方面，比如GDP增速下滑，涉及出口、消費和投資。而如果基礎(chǔ)投資下降的話，GDP肯定下降，因為這一指標(biāo)占比較高。房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)投資的一種形式，肯定也受到影響。
新京報：去年對房地產(chǎn)行業(yè)來說，遇到的最大困難是什么？
劉曉光：最大的困難是由于宏觀經(jīng)濟形勢低迷造成了房屋銷售量和銷售速度放緩。小型房地產(chǎn)企業(yè)不行，資金鏈斷裂，出現(xiàn)虧損甚至倒閉。
新京報：你認(rèn)為2015年經(jīng)濟走勢如何？對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，2015年形勢是否更加嚴(yán)峻？
劉曉光：2015年經(jīng)濟形勢依然不太樂觀，依然會很難。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，應(yīng)該是穩(wěn)健發(fā)展，不會大起大落。
新京報：2015年你對房地產(chǎn)行業(yè)信心如何？
劉曉光：和去年差不多。我們注意到近期大宗商品價格下降，投資產(chǎn)能過剩，投資的增長速度有所放緩，同時，宏觀經(jīng)濟面臨經(jīng)濟“新常態(tài)”、居民收入有待提高、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等多方面問題，因此，我的觀點是：2015年大型企業(yè)也會面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
新京報：你預(yù)計今年房價走勢如何？
劉曉光：今年房價將穩(wěn)中有升，不會下降也不會暴漲。理由是：第一市場調(diào)控依然存在，第二保障房數(shù)量也在上升，第三購買者越來越理智。
記者 金彧