近兩年,購買了新房并入住的市民越來越多, 關于房屋的維權(quán)事件也逐漸增多。其中,很多維權(quán)事件是因為市民在買期房時對一些細節(jié)、自己的權(quán)利了解不夠而造成。相關業(yè)內(nèi)人士提醒買房維權(quán)的幾大要點和入住驗房的注意事項。
購房注意事項
把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告為合同的一部分,或把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。如果開發(fā)商不同意,那買房時就要多掂量一下,開發(fā)商的廣告承諾,對自己今后的入住會有多大影響,比如交通、配套設施等。
讓促銷宣傳落到實處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾,不僅要以書面方式確認下來,而且要保證這些促銷措施具有可操作性。最好在合同附件里予以明確。
保證完整的退房權(quán)利。當出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時,購房者應該有退房的選擇權(quán),并且明確退房時如何處理,不退時又怎么處理等相關賠償問題。
自列清單要求開發(fā)商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等,可要求開發(fā)商進行告知。
完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中, 而且應該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標注清楚,比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等。
莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤,應該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等。
細化房型圖。合同附件中,房型圖一定要規(guī)范、細化,房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚,并明確違約責任。
開發(fā)商義務與責任捆綁約定。對于合同中開發(fā)商的很多義務,應該相應地約定好明確、具體的違約責任。
驗房注意事項
好不容易等到期房交房,買房人也會擔心, 買到手的房子是否質(zhì)量合格,能否放心地入住。因此,驗房時,應該了解自己的房子是否具備交房條件。入住前,應看到或得到的相關文件:《住宅質(zhì)量保證書》 、《住宅使用說明書》、竣工驗收備案表。房屋質(zhì)量方面, 應該檢查的主要內(nèi)容:
門宙是否有缺陷。首先要檢查木門框的木材材質(zhì),看有沒有大的缺陷。例如會不會輕易斷掉,窗框、門框是否平整不變形等。材質(zhì)能否達到一定的強度,是否能夠滿足密合要求。
墻面是否有裂縫,垂直度、平整度是否達標,墻休及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現(xiàn)象, 陰陽角是否垂直,預留門洞尺寸是否符合標準等。
外窗的安裝質(zhì)量是否合格。試開關外窗,潑水到外窗上,檢查是否漏水;窗休上下是否水平,左右是否垂直,
安裝是否牢固。同時一定要檢查門窗的開關是否方便、靈敏,防盜能力如何。墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,地面裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象;頂層房屋有無滲漏的痕跡;房屋的結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象,一般在頂層墻休易出現(xiàn)溫度裂縫,其形態(tài)為45度斜裂縫,現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現(xiàn)豎向裂縫;鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正?,F(xiàn)象;上下水管道有無滲漏。倘若有這些問題出現(xiàn),就需要和開發(fā)商協(xié)商解決,減少業(yè)主的責任和經(jīng)濟損失。
輕質(zhì)隔墻能否達標。這一項是針對輕質(zhì)墻的隔音效果能不能達標、安裝是否牢固,是否有空鼓現(xiàn)象而言的。目的就是在裝修之前發(fā)現(xiàn)并解決掉隔音、保溫性能差的毛玻。譬如有一家業(yè)主裝修前太過疏忽,待入住后才發(fā)現(xiàn),自己房子的隔音效果特別差,家人的談話沒有一點私密可言,為此,一家人感到非??鄲?,最后只好重新做了隔音墻。防水結(jié)構(gòu)合理與否。毛坯房的防水結(jié)構(gòu)問題主要在衛(wèi)生間。一般情況下,開發(fā)商已做好防水處理,成品房已經(jīng)由施工單位做了聚胺酯防水層。