7月海南樓市仍顯低迷，降價促銷進(jìn)一步升級。 圖/CFP
臺風(fēng)過境，給本就冷清的海南樓市再添清冷。7月海南樓市成交持續(xù)下探，盡管三亞等地相繼出臺調(diào)控政策試圖救市，但目前仍反響平平。在這種背景下，越來越多的樓盤加入到打折優(yōu)惠的隊伍中。
折扣風(fēng)持續(xù)蔓延
繼清水灣區(qū)域的降價潮后，海南樓市全面刮起了折扣風(fēng)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2014年7月31日，海南513個盤中有433個項目發(fā)起優(yōu)惠折扣硝煙戰(zhàn)，折扣項目約占總項目的84%，環(huán)比上月小幅增長。
這其中，?？谝?44個樓盤打折名列第一，瓊海、儋州、澄邁分列其后。?？诓糠猪椖客瞥龅膬?yōu)惠較為吸引人，恒大?？跒迟彿咳羁上硎苷凵显?.5折、按揭9.7折。文昌部分項目的折扣力度也較大。例如同人湘海城現(xiàn)在有特價房5980元/平方米起，送1200元/平方米的精裝，且全款9.2折優(yōu)惠。富力月亮灣則打出了“院士購房可享7.5折，教授購房可享8.5折”的低折扣。
“海南樓市即將逐步進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，面對上半年并不理想的銷售業(yè)績，開發(fā)商也是想通過額度較大的優(yōu)惠讓下半年業(yè)績更好看些?！蔽牟豁椖肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
整體市場仍顯乏力
然而，優(yōu)惠折扣似乎并未令購房者動心。數(shù)據(jù)顯示，7月海南商品房共簽約3296套，相較于6月3744套成交量減少448套，環(huán)比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%。此外，簽約面積和簽約住宅均價環(huán)比均有所下跌。
而另一方面，開發(fā)商推出新品的動力也相對不足。據(jù)了解，7月海南省僅有4個項目開盤，且均為老項目加推?！斑B續(xù)幾個月的成交不振和銷售金額下跌，導(dǎo)致海南這邊的開發(fā)商資金壓力很大。因此開發(fā)商都在想辦法盡量消化手里的存量?！敝袊糜蔚貓龇?wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路介紹。
在業(yè)內(nèi)看來，海口、文昌、萬寧由于供應(yīng)量較大，購房者可選擇的余地較大，今年的樓盤價格仍將穩(wěn)定。但以三亞為代表的東南沿海，本身定位于海外投資客，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，下半年下行的趨勢將會更為明顯。
海口松綁限購效應(yīng)顯現(xiàn)
在海南樓市量價齊跌的情況下，?？跇鞘谐尸F(xiàn)出難得的暖色。據(jù)統(tǒng)計，海口市在7月份共簽約商品房2246套，環(huán)比上漲24.57%，同比上漲14.36%，成交均價約為7841.5元/平方米，環(huán)比微跌1.83%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份海口樓市的表現(xiàn)，與放開限購和戶籍政策支持有一定關(guān)系?！昂？诒旧砭陀?0%的購房者來自島內(nèi)，限購松動會刺激更多改善性購房者入市。”王路表示。
值得注意的是，本月開盤的4個項目中，2個都位于?？凇Ｓ纱丝梢钥闯鋈∠拶?、購房落戶等政策出臺后，?？诓糠猪椖恳布油屏舜髴粜彤a(chǎn)品來吸引購房者，抬升市場熱度。在業(yè)內(nèi)人士看來，?？谒山壪拶徱潦迹?月?？跇鞘谐山粩?shù)據(jù)的回升就博得了一個好彩頭，穩(wěn)定了人們對?？跇鞘械念A(yù)期。隨著樓市旺季到來，松綁限購的影響也將進(jìn)一步顯現(xiàn)，?？跇鞘薪酉聛淼淖邉莼蛟S會繼續(xù)回暖。
新京報記者 方王洋