雖然美聯(lián)儲(chǔ)退市的靴子輕輕落下，但由于在此之前港府公布將于本財(cái)年第四季度推出十多幅住宅用地，因此一向?qū)α炕瘜捤烧呒袄首儎?dòng)反應(yīng)敏感香港本地地產(chǎn)股昨日還是全線走低。
其中，恒隆地產(chǎn)(00101.HK)一度急挫近5%，收盤報(bào)24港元，下跌1.15港元或4.6%，成為昨日港股市場(chǎng)上表現(xiàn)最差的藍(lán)籌股；另外，新世界(00017.HK)收盤下跌2%，九倉(cāng)(00004.HK)跌1.7%，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(00001.HK)跌1.2%，新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)跌0.6%。
美聯(lián)儲(chǔ)于當(dāng)?shù)貢r(shí)間星期三宣布將縮減買債規(guī)模。但同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)也暗示會(huì)較長(zhǎng)時(shí)間維持超低息環(huán)境。外界對(duì)此解讀為：美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況理想，且美聯(lián)儲(chǔ)不希望大規(guī)模退市對(duì)市場(chǎng)帶來沖擊。因此，當(dāng)日美股道瓊斯指數(shù)及標(biāo)普500指數(shù)均創(chuàng)出收市新高。
港股昨日也跟隨歐美外圍股市高開。不過，由于港府在前一天公布將于本財(cái)年第四季度出售12幅住宅地皮及1幅商業(yè)地皮，反映香港樓市調(diào)控仍將持續(xù)，壓抑了本地地產(chǎn)股走勢(shì)。恒生指數(shù)于早盤高開260點(diǎn)便已見全日高位。之后，在香港本地地產(chǎn)股整體走弱的拖累下反復(fù)向下，最終收盤倒跌255點(diǎn)，失守23000點(diǎn)大關(guān)。
據(jù)悉，港府于18日公布了2014年1月至3月的賣地計(jì)劃，計(jì)劃推出12幅住宅地皮，涉及單位5500伙。香港發(fā)展局局長(zhǎng)陳茂波昨日在總結(jié)全年土地供應(yīng)情況時(shí)表示，合計(jì)已售出和即將出售的用地，港府在年內(nèi)共推出36幅，涉及13700伙住宅單位的住宅用地，與今年2月份公布13600伙的目標(biāo)相同。他表示，香港今年全年提供的可興建單位數(shù)量較去年多了5000個(gè)，創(chuàng)2000年以來的新高。他透露，港府今年賣地表上尚剩下15幅住宅用地尚未推出。其中6幅正進(jìn)行加緊檢討，兩幅已開始但未完成法定規(guī)劃程序，兩幅已開始法定規(guī)劃程序但受到司法復(fù)核所影響而未完成，一幅尚需處理地區(qū)意見而未進(jìn)行法定規(guī)劃程序，另外4幅完成其他程序后即可推出。據(jù)悉，香港特區(qū)政府計(jì)劃將上述地皮納入明年賣地計(jì)劃。
市場(chǎng)分析認(rèn)為，港府周三發(fā)布的本財(cái)年第四季度賣地計(jì)劃及發(fā)展局官員的講話，均顯示特區(qū)政府增加土地供應(yīng)、抑制過高樓價(jià)的決心，這對(duì)香港本地地產(chǎn)股有一定負(fù)面影響。
實(shí)際上，香港樓市的弱勢(shì)在上個(gè)周末樓市交投數(shù)據(jù)中已有所反映。香港在上周六、日兩天新樓盤僅成交78伙，較前一個(gè)周末的598伙大幅下跌87%；另外，二手樓市場(chǎng)也繼續(xù)萎縮。據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，上周末香港十大藍(lán)籌屋苑僅錄4宗成交，成交量按周急跌43%，創(chuàng)近3個(gè)月以來的新低。
香港本地地產(chǎn)股目前處境可謂是受到內(nèi)外夾擊、風(fēng)聲鶴唳，一些大行也對(duì)這一板塊和相關(guān)個(gè)股的看法不再樂觀。
以恒隆地產(chǎn)為例，匯豐證券在其最新報(bào)告中指出，投資者關(guān)注公司在內(nèi)地零售租賃市場(chǎng)上遇到競(jìng)爭(zhēng)加劇以及內(nèi)地和香港兩地物業(yè)銷售放緩的情況。雖然恒隆專注發(fā)展高素質(zhì)資產(chǎn)，而且財(cái)務(wù)穩(wěn)健，但由于預(yù)期公司“君臨天下”項(xiàng)目銷售緩慢及均價(jià)較低，因此下調(diào)公司在2013年～2015年的盈利預(yù)測(cè)幅度在9%～15%，目標(biāo)價(jià)由31港元降至30港元。
證券時(shí)報(bào)記者 呂錦明