投資性購房者買什么?怎么買?相關(guān)機(jī)構(gòu)和專家給出了建議:年輕人適合買公寓,中年人適合寫字樓,老年人適合買商鋪。
■年輕人:投資公寓很合適
西安皇馬不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)經(jīng)理劉小龍認(rèn)為,年輕人如果考慮投資房產(chǎn)的話,小戶型精裝公寓應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇,一方面資金投入小,而且很多公寓類項(xiàng)目還采取首付分期的方式,對(duì)于年輕人來說,從資金支出上完全可以達(dá)到,而且投資回報(bào)也非常不錯(cuò)。另外,即使作為過渡期住房的話,因?yàn)楣㈩惍a(chǎn)品一般都交通便利、配套齊全,也可以降低生活成本。
選擇投資性公寓產(chǎn)品,一般應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)方面:即房屋所處地段、房子本身的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量,以及房屋的“租售比”,一般將租售比控制在1:200之內(nèi)會(huì)較合適。
■中年人:買個(gè)寫字樓也不錯(cuò)
相對(duì)于年輕人,中年人無論資金實(shí)力,還是投資經(jīng)驗(yàn)都具有很大的優(yōu)勢(shì),可以投資相對(duì)高投入、高收益的寫字樓產(chǎn)品。
對(duì)于投資寫字樓,西安天品環(huán)城西苑投資管理有限公司總經(jīng)理金生琪認(rèn)為應(yīng)該關(guān)注幾個(gè)方面:
第一看地段:是否位于城市的主中心區(qū),是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。
第二看外觀,時(shí)尚、先鋒的外立面能夠基本保障投資者幾年內(nèi)不至于花費(fèi)更多的修繕費(fèi)用。
第三看品質(zhì),停車場的設(shè)計(jì)是否合理、大堂的品位如何、電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等都應(yīng)納入考量的范圍之內(nèi)。
第四看物業(yè)服務(wù),很多寫字樓都是通過品牌物業(yè)的運(yùn)營管理實(shí)現(xiàn)后期價(jià)值。
■老年人:適合投資商鋪
而對(duì)于老年人投資,德安地產(chǎn)策劃總監(jiān)崔振華建議:商鋪養(yǎng)老,尤其社區(qū)底商投資是個(gè)不錯(cuò)的選擇。對(duì)此,崔振華分析說,老年人一般的投資考慮,首先是穩(wěn)定,然后才是回報(bào)。而社區(qū)底商完全可以滿足這個(gè)需求。
投資社區(qū)商鋪要考慮的一是社區(qū)所處地段、交通、規(guī)模以及居民情況,入住居民的群體層次和消費(fèi)習(xí)慣更是決定性因素,它包括業(yè)主收入、年齡、職業(yè)等特點(diǎn);二是社區(qū)周邊原有商業(yè)布局狀況,要另外選擇物以稀為貴的商鋪開展差異化經(jīng)營;三是社區(qū)業(yè)態(tài)配合比情況,開發(fā)商原來對(duì)小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃和定位是什么很重要。(華商報(bào))