對于樓市表現(xiàn)出淡季不淡、旺季不旺的特點,王玨林認為,這其實是消費預(yù)期發(fā)生了很大變化所造成的。“現(xiàn)在可能購房人的心態(tài)發(fā)生了變化,對預(yù)期不像之前那么強烈了。大家都在選擇,這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。
王玨林分析表示,3月以來的回暖,主要反映在一線城市和東部城市,在西部城市和三四線城市反映得沒有那么快,也不是那么強烈。從3月份以來尤其5月份以后,一線城市一直保持銷售增長的態(tài)勢,如北京已經(jīng)比去年同期增長了30%以上。
王玨林說,“去年北京、上海的銷售的情況非常不好,像上海同比降低40%多,北京同比降低30%多,而今年北京增加30%多,也就是又回到原先的起點上了。”
駁任志強"房價暴漲說":除非取消調(diào)控
此前,華遠地產(chǎn)董事長任志強預(yù)言“明年三月房價會暴漲”引起市場熱議。王玨林并不認同,他表示,之所以認為房價暴漲的條件不存在,首先,如果出現(xiàn)房價暴漲,那就是調(diào)控政策取消或者失靈,但是對于堅定不移地執(zhí)行調(diào)控政策,政府已經(jīng)屢有表態(tài)。
其次,當(dāng)前購房者已經(jīng)越來越理智。“現(xiàn)在是購房者選房,不像過去房子選消費者。以前看完房以后如果不買,一轉(zhuǎn)身那套房子就沒有了,所以出現(xiàn)一天售罄或者三天就賣光的情況,那是不理智的搶房。而現(xiàn)在,購房者會從地段、時間等等因素來考慮選房,主動權(quán)已經(jīng)在購房者自己手里了。”
此外,王玨林認為不支持“房價暴漲說”的原因還有一個,“中國的樓市并沒有那么旺盛,畢竟我們還受到過外部的經(jīng)濟影響,我們國家的經(jīng)濟指標也放慢了步伐。”
錢不是解決保障房建設(shè)的唯一途徑
保障房建設(shè)的大力推進引來了各方對于建設(shè)資金來源的廣泛關(guān)注。對此,王玨林表示,“有錢就能蓋房子,這是必然的,但是錢不是唯一能解決保障房建設(shè)問題的方法。”他認為,有很多辦法能解決保障房建設(shè)的問題。比如,“地價上去以后,保障房的成本就上去了,如果土地和稅收能給予支持的話,保障房的建設(shè)成本就不會太高。”
王玨林還建議,可以開展多種合作,比如和企業(yè)合作,跟項目合作,也可以把二手房和租賃房的市場盤活,也可以采用補貼的方式。“補貼的話,雖然建得少了,但是解決低收入家庭的住房,可能面積會更大一些,所以方式是多樣的,我覺得不僅僅是錢的問題。”王玨林說。
上調(diào)公積金貸款額度不會影響房價
目前,在執(zhí)行嚴格的房地產(chǎn)調(diào)整政策的背景下,很多城市對住房公積金政策進行的微調(diào)。公積金政策的調(diào)整,會不會導(dǎo)致房價上漲呢?
王玨林表示,設(shè)立住房公積金,就是給我們的城鎮(zhèn)居民設(shè)立住房補貼的一種形式。他說:“實際上是一個住房補貼,也是為了改善我們住房條件。因為有這一塊,一個是自己能夠增加一部分收入,另外一個貸款相對要低一些。”
至于對房價的影響,王玨林認為,“我覺得現(xiàn)在這個形勢不用過于擔(dān)心,大城市的公積金貸款早就提高了,像北京最高提到100萬了,分三等,100萬、90萬、80萬,最低80萬,地方也調(diào),肯定是支持一部分消費者進入市場。”
王玨林進一步分析認為,調(diào)高公積金貸款額度有助于購房住進入市場,對樓市的影響不會太大。但是他也強調(diào):“全國不要一窩蜂上,如果大家一集中去搶購,這就麻煩了,就怕集中,要理智的話,這個問題也不會太大。”
明年市場應(yīng)該好于今年
2012年接近尾聲,明年樓市走向也備受人們關(guān)注。王玨林表示,2011年樓市大家說最嚴,其實是銷售量最好的,今年大家都說樓市回暖,但是實際上今年的情況并沒有預(yù)期的好。從市場、調(diào)控政策、群眾等各方面的情況來看,明年的市場應(yīng)當(dāng)是要好一點。他初步判斷,明年的市場應(yīng)當(dāng)好于今年的市場,但是與去年比,還達不到去年的水平。