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          專家熱議樓市走勢(shì) 下半年將現(xiàn)全攻全守

          專家熱議樓市走勢(shì)

          2012-06-14 17:16:35

            本報(bào)記者 陳靜思

            限購政策將長期化

            北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉

            開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心主要來自于他們認(rèn)為有一些政策是短期的,如限購政策。但從研究角度來講,限購政策不可能是短期政策,肯定要長期。

            如果把政策形容為三個(gè)“化”字,那么第一個(gè)“化”字是長期化,第二個(gè)則是普遍化,第三個(gè)便是規(guī)范化。而限購政策正是具備了這三個(gè)“化”字,才達(dá)到了調(diào)控的目的。

            限購政策之所以仍將長期化執(zhí)行,主要是一些項(xiàng)目到現(xiàn)在還未降價(jià)。至于沒有降價(jià)的原因,很多開發(fā)商的理由都不一樣,但實(shí)際就是開發(fā)商手中還有一些錢。

            在2010年年底的時(shí)候,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金富余,手里的流動(dòng)資金大概2.5億元到3億左右,能夠支撐他們混個(gè)一年左右,所以今年盡管樓市增長得很緩慢,但他們也無所謂,因?yàn)樗麄儠簳r(shí)還能支撐,還能夠通過放緩開工建設(shè)、停工,或者減少土地購置,來做一些財(cái)務(wù)的基本調(diào)整。

            因此,為了讓房價(jià)進(jìn)一步下降,限購政策也必將長期化執(zhí)行。(東方網(wǎng))

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