為房貸改估價單 高人評估房子眨眼升值35萬

　　“313萬，這樣就能貸到156.5萬，那么首付就是123.5萬，這房款就算清了�！眮韥砘鼗厮懔宋灞橹�后，周先生確認(rèn)錢數(shù)無誤，緊皺了半個月的眉毛總算舒展了開來。日漸落實的二套房“認(rèn)房加認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，從源頭上扎緊了房貸的出口，也讓不少已經(jīng)打好如意算盤的購房人落了個空。湊錢無力下，急瘋了的買主從評估那鉆空子，用偷偷提高貸款額的方式來減少首付。

　　32歲的周先生，來京已有10年。2005年，他貸款在東三環(huán)買了一套小一居，因為房價不高，月供也很少，三年后便還清了房款。輕輕松松逍遙了一段后，2009年，已步入而立之年的周先生，決定走入婚姻殿堂，便想換一套大點的房子。2009年6月，周先生開始了“漫漫找房路”，直到今年4月，才相中了東四環(huán)一套98平方米的兩居，定價280萬。

　　周先生本來認(rèn)為自己信用良好，再去商業(yè)銀行貸款，能申請到首付三成�？删驮诤灱s后的第二天，樓市新政出臺，二套房首付五成、利率1.1倍成了板上釘釘?shù)氖聝�。因為銀行對二手房的房貸以房產(chǎn)評估值為準(zhǔn)，4月下旬的一天，第一家評估機構(gòu)上門，給房子做出了260萬的估價。周先生掐指一算，那就只能從銀行貸到130萬，自己得支付150萬。“賣掉手里的一居后，我又從親戚朋友那四處借了點，可也只湊到120萬�！毖劭粗�交款期一天天臨近，一籌莫展的周先生甚至萌生出了毀約的念頭。

　　就在走投無路時，有一天在公司開會，經(jīng)紀(jì)人小李給他打了個電話，神秘地告訴他，“哥，您可別退房啊，我給您找到了一條路子，保準(zhǔn)能湊齊那30萬，您趕緊過來吧�！币婚_完會，周先生就趕到了中介處，小李告訴他，找了家評估機構(gòu)，只要他同意，可以通過提供評估價格的辦法，讓銀行多貸款30萬，只不過稅費要稍微貴點�！斑@世界上哪有平白掉餡餅的”，周先生回家一盤算，覺得是樁“揀西瓜丟芝麻”的劃算生意，便同意了。

　　第二天，第二家評估機構(gòu)上門，在樓層和朝向上加了點兒分，評估值就變成了280萬。可即便如此，140萬的首付依然超出了周先生的能力范圍。和小李又說了一番后，對方?jīng)Q定使出殺手锏，找一家同公司關(guān)系最鐵的評估機構(gòu)，重新做一次評估。幾天之后，第三家評估機構(gòu)再度光臨周先生的“寒舍”，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量等所有能加分的環(huán)節(jié)都提了之后，評估單上終于現(xiàn)出了313萬的高價。這樣一來，就能從銀行貸到156.5萬，首付也減少了16.5萬�！拔乙仓�道，中介提出的這個辦法，是在鉆政策的空子，從道義上講不正確也不合法，可我也是真沒辦法了，就差去借高利貸了。”周先生略帶歉意和無奈地對記者說。

　　畫外音

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政，被很多人視為“壓垮投資客的最嚴(yán)厲稻草”，讓他們無法再借錢炒房，只能中途離場�？蓪τ诓簧儋彿咳藖碚f，斷了買房的“糧草”，關(guān)乎身家性命，極端者便利用漏洞來填補資金短缺。北京凱盛經(jīng)略的專家告訴記者，做高評估值來增大貸款額，有一定的風(fēng)險。一方面會增加交易中的稅費，而這個費用往往都是購房者來承擔(dān)。像周先生就需要多交2萬元的稅費。另一方面，房產(chǎn)評估值的合理變動是每平方米500元至1000元。像周先生這樣一眨眼就升值53萬，在銀行進(jìn)行最后審核時，很可能通不過。

　　趙瑩瑩