中新網(wǎng)5月24日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)自5月17日，央行接連發(fā)布三項事關(guān)房貸的新政策后，各地落地和執(zhí)行相關(guān)細則的步伐也在逐漸加快。
從下調(diào)首付比例到下調(diào)商貸、公積金貸款利率，分析認為這些動作正在改變市場預(yù)期，市場情緒有望得到進一步提振，并助推市場的回溫。
多個熱點城市首付降至15%
首付方面，央行相關(guān)通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
據(jù)“湖北住建”微信公眾號，5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合多部門出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財稅支持、推進住房“以舊換新”等10個方面釋放重大利好。
其中明確指出，降低個人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。
5月21日，有多家銀行的武漢支行確認于5月20日已經(jīng)開始執(zhí)行新政，即首套房首付比例不低于15%，房貸利率為3.25%；二套房首付比例不低于25%，房貸利率為3.35%。
中指研究院華中市場分析師李國政表示，目前武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低期，對住房消費的促進作用正在不斷體現(xiàn)。5月16-22日，武漢市近一周商品住房成交1784套，日均254套，較4月日均166套的成交水平，漲幅達到53%。
除此之外，合肥、長沙、西安、濟南、鄭州、昆明、南昌等熱點城市也均有首付比例下調(diào)的消息傳來。
以濟南為例，中國銀行濟南某網(wǎng)點的工作人員對中新財經(jīng)記者確認，自5月21日起，該行已實行首套住房商貸首付款比例不低于15%，二套首付款比例不低于25%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)央行信息，新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國底線政策，預(yù)計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調(diào)首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進行政策調(diào)整。
百城房貸跑步進入“2”時代
對于購房者來說，房貸利率下調(diào)同樣與購房支出緊密相關(guān)。央行在通知中提到，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
“從5月21日開始，包括武漢、合肥等城市開始有明確的落地細則，房貸利率各不一樣，大部分城市降低在20-40個基點。整體看，100萬30年月供平均減少在110-220元之間�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
“百城房貸跑步進入‘2’時代�！睆埓髠ケ硎�，“517”政策全面落地后，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點；按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬余元，改善性需求住房的利息支出會減少更多。
上述中行濟南某網(wǎng)點工作人員也表示，濟南5年期以上個人住房貸款首套房利率執(zhí)行3.55%，二套房執(zhí)行3.95%�！白罱泻芏嘁呀�(jīng)申請了貸款、在走流程的貸款人來問我們是否可以按新的利率執(zhí)行。我們這邊了解到的是按放款時間執(zhí)行，但具體情況還是建議及時找自己的貸款經(jīng)理溝通。”
公積金貸款利率也應(yīng)聲降低。央行通知提到，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
自5月17日起，貴陽市、上海市、廣州市、重慶市、西安市、湖州市等多地已陸續(xù)官宣下調(diào)個人住房公積金貸款利率。具體來看，多地下調(diào)幅度和調(diào)整后的利率均與通知保持一致。