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          長沙頻出樓市新政激活多樣化購房需求

          2024-04-20 19:03:09

          來源:中國新聞網(wǎng)

            (經(jīng)濟(jì)觀察)長沙頻出樓市新政激活多樣化購房需求

            中新社長沙4月20日電 (記者 唐小晴)今年來,中國多個城市持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有樓市調(diào)控“模范生”之稱的長沙,取消了限購,并出臺多重利好政策刺激樓市活力。

            長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局18日印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》(簡稱《通知》),當(dāng)日起,全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的,可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠;購買新房申請住房公積金貸款的,在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。

          4月19日,湖南長沙天心區(qū)一住宅小區(qū)?!≈行律缬浾?唐小晴 攝

            通知顯示,長沙不再審查購房者資格條件。業(yè)內(nèi)人士稱,這意味自2017年開始實行的“長沙限購”已全面放松。

            過去幾年,長沙重拳打擊炒房,在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進(jìn)行收緊,限購政策被業(yè)內(nèi)稱為中國最嚴(yán)厲的樓市政策,長沙由此獲樓市調(diào)控“模范生”稱號。

            分析人士指,長沙全面優(yōu)化房地產(chǎn)限購政策,實施“以舊換新”,旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化,滿足居民多層次多樣化購房需求,有利充分釋放市場潛力,加強(qiáng)新房、二手房市場聯(lián)動,可助房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。

            以舊換新有三種形式:一是開發(fā)商或國資平臺收購舊房,二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先推售,三是給予一定購房補貼。2023年以來,中國有超30個城市表態(tài)支持“以舊換新”。

            易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,長沙將“以舊換新”“認(rèn)房不認(rèn)貸”兩個涉及到換房的政策結(jié)合,具有創(chuàng)新性和協(xié)同效應(yīng),就是鼓勵并支持置換型需求積極入市?!斑@對其它城市出臺支持性政策有一定借鑒意義?!?/p>

            長沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運行協(xié)調(diào)小組也印發(fā)了《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理若干措施》?!罢咧饕绊戀浰汀?yōu)化小區(qū)配套建設(shè)及優(yōu)化項目報建環(huán)節(jié)。”湖南中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長陳世霞認(rèn)為,長沙新房有望迎來“負(fù)公攤”時代。

            長沙還將新建商品房住房公積金貸款最高貸款額度從原來的70萬元(人民幣,下同)提高至80萬元,生育三孩家庭可提高至90萬元?!伴L沙密集出臺樓市新政,對房企、購房者有較大利好,有助市場信心逐步恢復(fù)?!标愂老急硎?,民眾未來購房成本越來越低。

            據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,長沙樓市供應(yīng)處低位水平,長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)規(guī)模67萬平方米,同比下降31.5%,與2019年至2023年同期均值相比下降51%。因市場復(fù)蘇動力不足,長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模持續(xù)疲軟。

            陳世霞認(rèn)為,整體市場在多重利好刺激下,4月成交有望得到一定復(fù)蘇,迎來今年一個小峰值,但還是會遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年同期,目前市場大多數(shù)客戶仍在觀望,入市需一定時間周期?!坝行У霓k法是對二手房交易實行更多財稅減免等優(yōu)惠政策,讓二手房市場流動起來,帶動新房成交?!?/p>

            截至目前,長沙有54個樓盤納入房地產(chǎn)項目白名單,22個項目獲銀行70億元融資支持。業(yè)內(nèi)人士稱,長沙房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制順利推進(jìn),極大提振居民購買新房信心。不過,需多管齊下才能讓“以舊換新”產(chǎn)生激活市場鲇魚效應(yīng)。(完)

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